作为一个对买房常识一无所知的购房小白，拜读网络上的买房攻略帖子，学习别人的买房经验是必须的，梳理清买房的流程也是必要的，买房程序究竟是怎么样的呢？如果需要贷款，也需要花时间去研究下买房办贷款流程，只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手，不慌不忙。
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热心网友 丨 发布于2020-04-20
在城市越发拥挤的*，居住密度及舒适度就成了大家普遍关心的问题。而容积率恰恰与这些息息相关。什么是容积率？买房时应该注意容积率相关的哪些门道呢？
一、什么是容积率？
容积率＝地上总建筑面积／可建设用地面积。但是要注意的是当建筑物层高超过8米，在计算容积率时该层建筑面积加倍计算。可以肯定地说：容积率越低，居民的舒适度越高，反之则舒适度越低。
二、不同建筑形态容积率多少合理？
不同的住宅，容积率的标准是不一样的。
1、按类型来说，独栋别墅的容积率为0．2－0．5，联排别墅的容积率为0．4－0．7；
2、按层高来说，6层以下的容积率为0．8－1．2，7－11层的为1．5－2．0，12－18层的则是1．8－2．5，19层以上的容积率为2．4－4．5。一般而言，住宅小区容积率小于1．0的，为非普通住宅；高层住宅容积率不超过5，多层住宅应不超过2。
根据《关于发布实施〈限制用地项目目录（2012年本）〉和〈禁止用地项目目录（2012年本）〉的通知》规定，为了控制房地产用地规范管理，规定住宅项目容积率不得低于1．0，这实际上是一种禁墅令。
但是开发商一般都打擦边球，控制整体的容积率，然后做差异化的产品，例如在小区建数栋高层住宅的基础上，再额外建几栋别墅。
三、容积率过高对居住有什么影响？
对于开发商来说，容积率越高，开发商可用于回收的资金就越多；对于住户来说，容积率越高，小区里的户数越多，居民的舒适度越低。主要体现在：
1、绿地减少、道路变窄、停车位置不足、内部规划差；
2、往来人口多、安防难度大；
3、人口密度大、私密性差；
4、楼间距过近、采光通风差等。
四、买房时候，看容积率的注意事项？
1、关注区域的容积率，买房不仅要关注本小区的多层、小高层、高层混合起来的综合容积率，也要关注购买本幢楼的容积率。
2、买房送面积影响容积率。送的面积越大、送的空间越多，实际容积率也就越高，开发商其实是变相提高了容积率，但住户的居住舒适度降低了。
3、将容积率写到合同中，做到有据可查。
从上面可以看出，对于开发商来说，容积率越高越好，而对于住户来说，容积率越低，同一片土地上的建筑物就越少，舒适度也越高。一般来说，一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过3。以上就是本文的全部内容了，希望这篇知识能够帮助到各位购房者。
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