作为一个对买房常识一无所知的购房小白,拜读网络上的买房攻略帖子,学习别人的买房经验是必须的,梳理清买房的流程也是必要的,买房程序究竟是怎么样的呢?如果需要贷款,也需要花时间去研究下买房办贷款流程,只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手,不慌不忙。
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热心网友   丨 发布于2020-04-20
近日,西安市、广东省等多个省市发布推进共有产权住房的实施方案及意见。其中西安提出20%居住用地以共有产权的形式建设限地价、限售价的“双限房”。而广东省则提出购买满十年之后,购房者可增购全部产权等。
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据媒体不完全统计发现,截至目前,北京、福州、南京、广东、西安等在内的多个省市进行了共有产权住房的探索,共有产权房时代正在来临。
何谓共有产权房?
共有产权住房,顾名思义,是指政府和个人共同出资、共有产权、共享增值收益的房产,即中低收入住房困难家庭购房时,可按个人与政府的出资比例,共同拥有房屋产权。房屋产权可由政府和市民平分,市民可向政府“赎回”产权。
共有产权房的特征
按照此前佛山市发布的意见稿,共有产权住房配售价格将低于同期同地段楼盘价格的10-20%。按照同地段商品房单价2万元来算,低于20%的价格也就是16000元,按照100平面积来算,一套房总价少了40万,且共有产权房可以只出资60%,对于刚需来说是一大利好,缓解了刚需的经济压力。
但有利好也有限制,共有产权房一般要求购买5-10年才能上市出售,且明确同等条件下,政府享有优先购买权。也就是说,当你想出售了,需要经过政府同意,如果政府购买,价格会低于同地段的商品房。也就意味着,二次出售收益较少。这种住房适合那些夹心层的刚需人群。
你会选择购买共有产权住房吗?小编觉得想在秦皇岛买房的很多购房者,不会选择这种共有产权的住房,因为北戴河刚需地产太和小镇(价格、户型、动态),70年大产权,房价仅在5778元/平米,首付仅需10多万即可拥有。
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