买房须知

日本房地产泡沫1990年破灭后，整个国家陷入债务锁链。信用货币进入消灭螺旋，资产价格跌到正常甚至更低水平，也就是地球人能理解的水平，而不是一个东京的地皮，可以买下全美国的非常规思维。

而信用货币创造的较高，所对应的债务却一分都不会少。整个国家陷入了债务锁链。较后的景象是这样的：

一部分人欠下另一部分人巨债，富人可能是穷人资产的百倍、万倍，但却随时可能成为穷人。因为债主看起来有钱，但实际他所有财富的90%，是一个已经破产的人欠的，比如破产的银行，破产的公司，破产的老板。

一个新的经济名词在日本诞生，僵尸企业：就是已经破产，但又不能破产的企业，那时日本遍地是这种僵尸。这种局面，自然消费低迷，经济失去动力。

为了解决这个问题，日本政府充当了实际的中间人。日本政府发国债，央行买国债、买股票，以极低的利率，来为社会提供货币，以此来慢慢稀释国民间债务锁链。否则的话，整个国家就陷在相互欠债的泥坑里，无法自拔。

日本国民的纪律性与忍耐力是出名的，就这样大家一起忍，稀释了25年。用这个方法，日本社会避免了混乱，但是日本政府更迭，走马灯一样，90年代后，日本政府是全球*短命的政府，很少有干满一届的，常常不到一年就重组内阁。

这种债务锁链，少有能指望的，就是让漫长的时间去消化。所以，对时间的感慨，一度是日本流行文化里的高频词汇，并影响了90年代的港台流行文化。

如果没有遇泡沫，我将会是在哪里？

不会坐看杠杆的无限抬升

因此，当一个国家的信用货币过度扩张，*终在顶端崩塌，两大恶果必然结伴而来：一是贫富分化，二是通缩。

通缩加剧贫富分化，贫富分化又加剧通缩。就像两个伤心欲绝的人，相互感染，*终都会哭死。

通缩+贫富分化，到无法跨越的地步，这个体系就需要格式化，也就是债务一笔勾销。两次世界大战，根本上说，都是信用货币扩张，在顶峰崩塌，造成贫富鸿沟与通缩无解，较后不得不以*残酷的方式，完成所有的债务勾销。

现在，物质丰富了，解决起来可能不那么激烈。不过，代价是一分钱也不会少。

当日本政府将国民的债务通过慢慢转移的方式，累积到自身之后，日本国债是其GDP的250%，近10万亿美元，即使是国家接过来这么多，日本的民间负债还高达160%。

日本之老，是政府与民间的白头偕老。25年一代人的黄金时间，都徘徊在通缩之中，*仍走不出来。若不激烈，就必然绵长，能量守恒无处不在。

所以，任何一个政府，都不会坐视货币信用的无限扩张，坐视资产杠杆的无限抬升。这其实也*美元加息，没有说出口的理由。

房地产中国货币创造的较大源头之一

资产杠杆的抬升，本质上来说，是信用货币的创造，也是债务的创造。而*的我们，与信用货币创造关系*近的资产杠杆，就是房地产。

买一套房子，首付3百万，从银行贷款600万，等于你与银行一起，创造了600万的信用货币，抵押资产就是那个房子。

房子本身，就是信用货币的创造环节。房价越涨，其抵押的价值越高，创造信用货币的能力越强。这十年来，对信用货币贡献较大的就是房子。

目前房地产相关贷款中，存量约30万亿，整个M2是160多万亿，仅仅算存量，房地产行业就创造了M2的20%。如果把10年来，所有的房贷、房产开发贷款算上，这个规模更大了。

任老先生的后人，老任认为，*货币发多了导致房子必然继续涨，其实，他没有告诉人们的是，他所在的行业，本身就是*货币发多了的源头之一。

过去十年来，房地产与银行联袂进行了从来没有的信用货币大创造，也导致了一场大规模的财富再分配。所有靠房地产近的人，银行，土地、房地产公司，房地产中介，炒房人，它们都是财富分配的赢家。

如果不加约束，银行与房地产一起，可以把信用货币推到更高，但是此后呢？