买房须知

上次张五常说中国楼市没有泡沫，到此时几乎人人都知道楼市有泡沫，虽然不能破但张五常作为知名经济学家还说出这样的话不被骂个狗血喷头才怪。

房地产有泡沫应该说众人皆知，而且不少人也提到过要防范市场风险，对房地产泡沫要合理处理。其实就是承认了楼市泡沫，但对其未来的软着陆还是抱有极大的信心。所以一般会得出两种结果，一种认为是楼市泡沫积累到一定程度会自然破灭。另一种则是国家利用宏观调控慢慢挤出泡沫，实现软着陆。

当然，如果正常的话，较好是后者。从房子是用来住的而不是用来炒的这个定位提出，我们就知道楼市变了，发生了巨大改变。安家融媒认为，房地产变了，并不意味着楼市就要出问题。安家博达集团董事长刘文斌认为，目前房地产市场的逻辑已经发生了根本性改变，传统的房地产开发模式已走进死胡同，房地产的投机和投资时代已经结束。目前各地的限购限售政策锁死了房地产的流动性，未来更多的可能是面临有价无市的局面，空守上千万的纸面财富。但因为会继续贯彻房住不炒的定位，调控不放松，而且会因城施策，所以中国房地产不会崩。

出名经济学家、中国社科院大学城乡建设经济系主任、博导陈淮7月23日在博鳌作主题演讲。他说，老拿日本房地产的泡沫吓唬中国的房地产业，显而易见是没有多少根据的。很多年来，坦率的说，在媒体上，将日本的事情吓唬中国人，也不知道在哪里学的经济学，对日本没有了解的人也人云亦云，说中国的房地产泡沫重蹈日本的覆辙。

那是不是就意味着我们可以高枕无忧了？我们不妨还是看一看日本当年的情景。就拿当年的日本来说，到现在人们还笼罩在阴影里出不来。那会的日本，没人会相信自己能是较后的买房者，没人相信市场会出问题。他们当时是疯狂的，因为只要买房就赚钱。在他们的观念里：永远都是当地一定会支持房地产，因为日本只有一个东京，人口流入显而易见，世界大都市，怎么会有泡泡？于是，从上到下，连普通老百姓都加入到炒房大军中，都企图借机大赚一笔。

这跟我们当前的状况何其相似？安家融媒总有一种感觉，你说中国人傻？他们真的不知道楼市有泡沫？泡沫结果是什么？难道这种疯狂不会加速泡沫破裂？或许他们真的相信楼市不会破是因为有人不让他破。但另一方面，他们如此疯狂不是为了较后的抢收又是什么？竭泽而渔、杀鸡取卵似的疯狂为的是什么？不就是为了赶在好事将近之前捞一笔？

如果不接受一些教训，或许有些人永远不会清醒。当然不代表中国市场会出问题，因为有强有力的调控做后盾，所以大跌不会，但是大涨也很难再有，目标已定，就是要稳定房地产市场，避免大起大落。

这些年富人越买房越有钱，越有钱越买房，最终步入恶性循环，投资渠道越来越狭窄，因为只有房地产比较赚钱，干实业还不如炒套房。所以，不管是穷人还是富人都把房子当成保值增值的投资品。可以说都把宝押在了房产上。70%左右的家庭财富都押在房地产上，你说有多危险？

你可以说楼市调控效果不明显，但是我敢说，如果没有调控，市场也早就出大问题了。央行副行长郭树清不久前表示，房地产泡沫需徐缓调理“慢撒气”。

所以，对于日本的泡沫，我们不能放松警惕，我们应该从中吸取教训，而不能真的以为跟我们无关。一定有人说，我们跟日本不一样，土地性质不一样，土地财政也不一样，教育环境、户籍制度更不一样。但不代表我们就对我们的楼市问题坐视不管。

泡沫有多大？有人说房地产占国家的GDP总量，中国是411%，而全球平均是260%。中国已超出150%。由此可见中国房地产的泡沫有多大。安家融媒认为我们不能忽视日本泡沫的存在，当然也不能极端化，毕竟我们的调控应该说起到了防范的作用，如果调控执行彻底，这种风险就是可以规避的。

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