作为一个对买房常识一无所知的购房小白，拜读网络上的买房攻略帖子，学习别人的买房经验是必须的，梳理清买房的流程也是必要的，买房程序究竟是怎么样的呢？如果需要贷款，也需要花时间去研究下买房办贷款流程，只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手，不慌不忙。
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热心网友 丨 发布于2020-04-20
公积金贷款额度的概念:公积金贷款额度指个人在用公积金做贷款时所能申请的较大贷款金额。只有当地城、镇常住户口、建住房公积金两年以上并按规定缴存住房公积金的职工,为购置住房、兴建住房或翻建、大修自有住房资金不足够时才可申请使用公积金贷款。
一、公积金可贷款额度如何来计算
要根据还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款较高限额这几个条件来确定,这四个条件算出的*小值就是借款人较高可贷款数的金额。公积金可贷款额度计算方法如下:
1、按照还贷能力计算的公式为:
［（借款人月工资总额＋借款人所在单位住房公积金月缴存额）×还贷能力系数－借款人现有贷款月应还款总额］×贷款期限（月）。
2、按使用配偶额度
［（夫妻双方月工资总额＋夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额）×还贷能力系数－夫妻双方现有贷款月应还款总额］×贷款期限（月）。
其中还贷能力系数为40%
月工资总额＝公积金月缴额÷（单位缴存比例＋个人缴存比例）
3、按照房屋价格计算的贷款额度
计算公式为:贷款额度=房屋价格x贷款成数
4、按照贷款较高限额计算的贷款额度
使用本人住房公积金申请住房公积金贷款的,贷款的较高限额为40万元;同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款的,贷款的较高限额为60万元。使用本人住房公积金申请住房公积金贷款,且申请贷款时本人正常缴存补充住房公积金的,贷款的较高限额为50万元;同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款,且申请贷款时本人或其配偶正常缴存补充住房公积金的,贷款的较高限额为70万元。
二、公积金贷款申请流程
1、提交资料
本人到缴存公积金的公积金管理核心所属管理部申请公积金贷款时,选择担保核心提供担保的,应提交申请所需材料,包括夫妻双方的身份证、户口本,结婚证、离婚证,购房首付款收据,购房合同,住房公积金缴存证明等。
2、审核通知单
借款申请初审通过后,开具《审核通知单》,打印《公积金借款合同》、《抵押(反担保)合同》等法律文件,将全部资料交与担保核心。
3、审批
担保申请进行审核,符合担保条件的,开具《申请审批意见书》;委托中介机构代办公积金贷款的,手续由代办机构负责代理并代收担保服务费。
4、缴费
借款人依据审核通过的《担保申请审批意见书》缴纳担保服务费。担保核心开具担保服务费发票,对审批通过的《借款合同》、《抵押(反担保)合同》、《收押合同》等法律文件加盖担保核心公章。
5、材料转送
审核后的个人贷款申请资料(包括盖章后的合同),由担保核心转送住房公积金管理部;委托中介机构代办的,由中介机构负责上述资料的传递工作。
6、签署合同
住房公积金管理部监督指导借款申请人在《借款合同》、《抵押(反担保)合同》等相关法律文件上签字。
公积金贷款额度就是在购房者购买房屋的时候一种保障性较大限额的贷款，在使用公积金贷款时希望大家能够理性分析自身的条件，同时以上就是教大家怎么来计算公积金的贷款额度。
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