买房须知

笔者认为，期盼着中国会重蹈日本房地产泡沫破灭一幕的人可能又要失望了！回顾日本地产泡沫的形成，大的背景是日本已经处于城镇化末期，当时城镇化率已经高达80%左右，因此地产价格的基本面支撑已经相对较弱。更为重要的是，日本政策上的失误！广场协议后，日元快速*，日本出口明显回落，日本政府于是大幅放松国内的货币和财政政策，这是后来日本地产泡沫快速滋生的主因。而后期的紧缩政策，包括连续多次加息，以及严格控制不动产贷款等，都过于仓促和严厉，从而直接戳破了虚幻的房地产泡沫。

　　反观中国，2015年我国户籍人口城镇化率约为37.5%，后续城镇化空间依然较大，对地产价格的基本面支撑也会更加充足。且中国政府“十三五”时期的增长目标决定了财政货币政策不会连续快速地收紧，从而主动地贸然地去“倒逼”房地产的崩盘。即便不考虑政府扶持的因素，在足够的需求支持下，房价的高粘性或低弹性决定了，即便明年房价下跌也只会是周期性下跌，而不会是泡沫的破灭。房地产泡沫如何度量，何时破灭，委实难以预测；我们与其苦苦猜测何时会有诸如地震、战争等不可抗外力戳破泡沫，不如把握好当下的房地产周期。正如近期的一句戏言，“比楼市崩盘更可怕的，是你一直没买房”，因为等待泡沫的破灭可能会消耗不短的时日。

1、和日本对比，当时日本遭到美国狙击，包括国际金融炒家狙击，导致日元*幅度不断加大，日本出口业遭到毁灭性打击，而这些出口业的企业家将大笔的资金投入房地产而中国则是遭到美国的汇率战、贸易战、成本战（这三次金融战，甚至超过了对日本的金融战），这一系列战争由美国发起的轮胎特保案开始，包括印度、巴西等过都对中国发起贸易保护战，中国出口业亦是遭到毁灭性打击，大量资金流入股市、楼市，特别是深圳、广州、温州等制造业密集城市遭到打击*为严重，所以这些城市的房价飙升也是*快。 2、很多人都希望房地产崩盘。。但是真的崩盘，打击是毁灭性的，伴随而来的就是超高的通货膨胀，而那些地产商真正受到打击的会很少，为啥？因为高端楼盘的价值摆在那里，目前中国较大的泡沫就是中小楼盘，所以打击的是民众，别盲目乐观。 3、中国目前是二元经济，出口制造业已经遭到毁灭性打击了，房地产要是崩盘，中国经济就是彻底崩盘，引发第三波金融海啸解决办法，包括本质问题，其实郎教授都说了很多，可以去看财经郎眼和郎咸平说具体可以去优酷财经频道找我立字为据3年。要跌5成。一定在一个相对成本只有千元的房产后面。几万块的价格的压缩空间可想而知。很多人都错了大家都在说房价是多么的高其实在目前的情况下。就是房价救了穷人。现在在上海北京这些一线城市。非常动辄几万块，一套房子几百万。可是在里面住的人往往一个月只有几千块的收入。这是一个非常不正常的情况，。一个普通的工人一辈子也未必能挣到一百万。一个毕业大学生能有多大的能力呢。，有人说一定要有自己的房子，。其实说白了吧不是你没有房子。，是你没有经济地位。其实中国的目前的房子是非常的多的。和别的国家的情况不同。我们国家幅员辽阔。很多在城市里没有房子的年轻人在他们的家乡有几百个平方的房子不要相信房子。它也只是一个传说。如果崩盘的话！那就会导致通货膨胀！而且黄金市场泡沫就会更加严重。所以我们中国政府是不希望看到房地产崩盘的。我想中国政府不可能去直接的打压房地产的价格进行硬着陆，那样会导致实体经济萧条. 政府可能会实行一种软着陆的方法，让流入房地产的虚拟资金再回到实体经济当中去！从而让实体经济拉动内需，达到目前符合国情的经济增长方式! 当然了，至于今后几年房地产市场是否崩盘，我想是不会的。但是有一点是可以肯定的在未来了几年里房地产市场房价会有一定的下跌，然而实体经济在未来的几年里可能是*的热点！