作为一个对买房常识一无所知的购房小白，拜读网络上的买房攻略帖子，学习别人的买房经验是必须的，梳理清买房的流程也是必要的，买房程序究竟是怎么样的呢？如果需要贷款，也需要花时间去研究下买房办贷款流程，只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手，不慌不忙。
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热心网友 丨 发布于2020-04-20
随着房地产市场慢慢复苏，一二线城市甚至出现一房难求的情况。此时，二手房市场出现十分火热的场景。那么我们如果准备买一套二手房，需要了解清楚二手房过户手续和一些需要注意的小细节。
一、二手房过户手续
（１）过户前的准备工作
当在二手房过户手续办理前，你一定要卖方提供合法的证件，如房产证、身份证等。他只有提供了房屋的合法证件，你才可以交纳购房定金（如需要）。确定好交易要素后，你和房东至少要签订三份房屋买卖合同。
（２）二手房过户流程
首先，你们要共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。管理部门需要检查证件，审查产权，对审查通过的房屋准予办理过户手续。房地相关部门审核批准后，你们才能办理后续手续。
其次，你需要交纳相关税费。税费构成复杂，要根据交易房屋的性质而定，房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成不一样。
较后，在房地产交易管理部门，通过审核，你们办理完产权变更登记后，交易材料会移送到发证部门，你就可以凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。
二、二手房过户手续中需要注意的细节
（１）房屋产权是否清晰？
当你将要购买二手房，一定要确认房屋产权是否属于一个人还是多个人。有些房屋共有人有好几个，你就应当和全部共有人签订房屋买卖合同。
（２）房屋是否在租赁？
当你买二手房时，一定要去房子看一下，确认是否存在出租的情况。不能只注重过户手续，而不注意是否存在租赁。不然，你买了之后，可能会发生不能及时入住的情况。“买卖不破租赁”，你必须等到承租人租赁期结束才能入住。这种情况常引起纠纷。
（３）物管费用是否拖欠？
当你在买二手房时，一定要向物业单位问清楚是否拖欠物管费用。如果你在不知情购买了拖欠很多物管费用的二手房屋，那到时候就会很麻烦。
三、总结
当你准备买一个二手房时，为避免以后纠纷，一定要在二手房过户手续办理过程了解清楚整个房子的情况，才能及时办理过户手续，及时入住房屋。二手房屋产权是*重要的，一定要核实清楚。
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