作为一个对买房常识一无所知的购房小白，拜读网络上的买房攻略帖子，学习别人的买房经验是必须的，梳理清买房的流程也是必要的，买房程序究竟是怎么样的呢？如果需要贷款，也需要花时间去研究下买房办贷款流程，只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手，不慌不忙。
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热心网友 丨 发布于2020-04-20
买二手房的时候，购房者在进行缴税过户的时候，是需要缴纳营业税、契税、个人所得税和印花税的。缴纳完相关的税费以后，购房者就可以办理过户手续。在办理过户手续的时候，购房者可以关注一下过户时间。一般过户完成需要40天左右的时间，那么，二手房过户手续费是多少？二手房过户需要注意什么？
二手房过户手续费是多少
1、营业税
如果是不满5年的二手房对外销售，是要征收相应的营业税，税率是5%，按售房收入全额征收，如果超过5年（包括5年）的普通住房对外销售时，可以免征营业税，超过5年（包括5年）的非普通住房对外销售的，按其售房收入减去购买房屋的价款后的差额进行征收营业税。
2、契税
普通住宅为成交价的1.5%，非普通住宅为成交价的4%。
3、个人所得税
税率为20%，按售房收入全额征收，个人不能提供完整、准确的房产原值凭证的，按住房转让收入的1%核定征税，个人转让自用5年以上，并且是家庭少有生活用房取得的所得，可以免征个人所得税。
4、印花税
二手房在交易时，买卖双方按万分之五的税率交纳印花税，买方还还要交纳5元的印花税。
此外，如果是个人房产交易，还需交纳的税种有城建税、教育费附加和地方教育费附加，以营业税税额为计税依据，按实际缴纳营业税税额的7%、3%、1%分别缴纳城建税、教育费附加和地方教育费附加。
二手房过户需要注意什么
1、本人不能到场办理过户手续的可以委托别人办理
如果买卖双方的当事人不能到场办理房产过户手续，法律规定可以委托他人代为办理，卖方委托他人办理必须提供经过公证机关公证的委托书，买方可以手写一份委托书，写明委托权限和时间，可以不办理公证手续。
2、房产过户后由银行放款，不需要买方另行授权
以贷款方式支付房款，银行放款的时间在办理房产过户之后。这样就可能出现这种局面，即一旦办完过户，银行又因故拒绝放款，房主将面房、钱两空的尴尬境地。事实上，这种情况是不会出现的，这是因为银行在房产过户后放款不需要买方签字授权，就可以将房款直接放至房主的账户内，银行在这里起到一种保障作用，保护买卖双方的利益。
3、办理房产过户手续所需要的时间
过户之后，房产即登记在买方名下，但领取房产证还需要等一段时间。这段时间根据不同办理机关，时间也不一样 ，一般在7个工作日左右有些房屋需要到市建委办理土地证，则全部办证时间需要40天左右。
以上就是关于二手房过户手续费是多少和二手房过户需要注意什么的相关内容介绍，在买二手房的时候，本身需要注意的事情就是比较多的。而二手房的过户是购房者需要了解的一个重要事项。因为买完房子以后，只有过户到自己的名下，才能证明房子是属于购房者本人的。
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