作为一个对买房常识一无所知的购房小白,拜读网络上的买房攻略帖子,学习别人的买房经验是必须的,梳理清买房的流程也是必要的,买房程序究竟是怎么样的呢?如果需要贷款,也需要花时间去研究下买房办贷款流程,只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手,不慌不忙。
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热心网友   丨 发布于2020-04-20
随着疫情好转,楼市躁动,而这最明显的信号率先出现在了一线城市。上个周末(3月7-8日),北上广深售楼人潮涌动,戴着口罩的看房客排队抢房。而北戴河楼市也开始复苏,一批富人来香邑澜湾看房。秦皇岛吉屋网带着大家一起看看这楼市躁动的背后。
香邑澜湾团购价报名优惠处
楼市的“春江水暖”,一线城市的富人先知?
3月14家方舱医院全部休舱之际,开发商踩着一季度的尾巴开始抢收,进入了“拼刺刀”阶段。
深圳,3月9日,一个2000万起的豪宅项目开盘,刷爆了很多人的朋友圈。
单价8-11万,104套豪宅,在12小时内成功售罄。
某报放出了生图,土豪们带着口罩,排队购买豪宅,那画面真的太美。
注意的是,光首付就要1000万起步……最贵的一套是5000万+,精装交楼,而这样的豪宅放在平时也不可能有这种排队的阵仗。
都在说房价要下跌,可是为啥在这个水深火热的2月,306个城市中,竟然还有199个城市二手房价格环比上涨?
大概缘由是:富人还在买买买,而穷人停下了脚步。
这样的场面,在大江南北早就开始上演。
南京也迎来了年后首次开盘,河西南的青奥村项目,387套现房销售,吸引了435人摇号抢房,中签率89%。
在很多人开始买买买之下,楼市又要涨价了,江苏某楼盘高调放话:要从500元/㎡到4000元/㎡不等,搞得不少人心痒痒。在郑州、广州等城市,售楼部也陆续有客户到访,不少还有业绩开张。
数据调查:50%以上的人想疫情过后买房
近日,赛维拉数据,做过一项《助家“战疫”大调查》,数据显示,经此一疫:
仅有20%的人对目前的居家环境很满意;56%的人想在疫情过后立马换房。
如果只看这一家数据有点偏颇,那么我们看看下面2月的数据。
2月初中旬,贝壳研究院、和讯地产联合发起《疫情下的住房消费者预期调查》有买房和换房计划的人在疫情后买房意愿相对更强,占比分别达51%和44%。
显然,在我们还抢口罩时,有些人已经行动起来了。
疫情之下,开发商也做足了功课,为了接待好客户,每小时做一次消毒,北戴河香邑澜湾售楼处就是如此。
卖地、松绑、买房三连击,您看懂这操作了吗
作为中国楼市风向标的北京、上海,土地市场突然“抢跑”,把很多城市都看傻了。
其实,能看出这背后的门道也不难。
我们说完了买房,那么我们反推一下这两个月来的卖地和松绑。
受疫情影响,你可以在家歇歇,享受团聚,但资本不会,市场也不会!卖房子,卖地的都没闲着。
1-2月,北京卖地总收入,已经高达672亿,相当于2019年的四成之多。2个月的土地出让金,顶5个月。其中,央企表现特别踊跃,入市热情高涨,土地最高溢价率最高达到恐怖的49.78%,创两年来新高。
除了一线城市,二线城市温州也有动作。2月24日,中梁联合体11.04亿竞得温州一商住地,楼面价8449元/平方米,溢价率7.81%。
全国50大城市卖地收入仍然同比上涨4.1%,揽金5180亿。
据传闻,我们秦皇岛近期开发商也有动作上亿元拿地,而去年年底时,距离北戴河海滨胜境4公里的南大寺拍出了地 王,该地块最终拍出的总价约 6.3 亿元,土地单价高达 801.67 万元每亩,楼面价达到创纪录的 6680 元每平方米。
再回过头来,看看最近琳琅满目的楼市政策,就别有一番滋味了。
现下,国内各地纷纷发布扶持楼市,据不完全统计,已有30余个省市出台。
广州推出的房地产政策,对开发商是非常“解渴”的。开发商只要凭借银行开具的保函,就可以把几亿、几十亿的预售资金解放出来。这简直就是雪中送炭,放在平时,是根本出台不了的。
但在众多新政中,海南却反其道行之,收紧了政策。但别会错意,海南原有现房库存积压,反其道行之取消“预售”,反而提升了海南旅居度假产品,对外地客户的吸引力。
2019年,海南全省房屋销售面积同比下降42.1%,销售额同比下降38.8%。
市场上早就积压了许多现房。
还有20天一季度结束,开发商的降价优惠还能持续多久?
2020年这个三月,最拼的开发商,最难的也是开发商,克而瑞的数据显示,95家典型房企在2020年到期债务高达5000亿元。
这笔巨额债务,在这个3月将迎来第一个小高峰,待偿总额约330亿元。
2020年,面对着高额债务中小房企很是难熬,对于购房者来说是利好的机会,买房成本下降。
富人在这个时机抢房,也是瞅准了市场。
例如,香邑澜湾小高层户型面积80-103平米(79,88,92,103),均价9500-10000元/平米。秦皇岛吉屋网专享优惠价格8200元/平米。首付低至11万起,购房减9万,全款95折贷款96折优惠;香邑澜湾毛坯交房。
而去年,北戴河香邑澜湾在全秦皇岛市众多楼市项目中,销售额排名第7位,这意味着项目的热度非常高。
加之北戴河地处京津雄金三角和环渤海经济圈,除了地缘优势外,还是重要国家康养功能区,兴建了国际健康城,旅游与文化产业并重,能够实现可持续发展,楼盘未来的升值 潜力巨大。
还在“抢口罩”的人们,该考虑买房了吗?
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