买房须知

随着疫情好转，楼市躁动，而这最明显的信号率先出现在了一线城市。上个周末（3月7-8日），北上广深售楼人潮涌动，戴着口罩的看房客排队抢房。而北戴河楼市也开始复苏，一批富人来香邑澜湾看房。秦皇岛吉屋网带着大家一起看看这楼市躁动的背后。

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楼市的“春江水暖”，一线城市的富人先知？

3月14家方舱医院全部休舱之际，开发商踩着一季度的尾巴开始抢收，进入了“拼刺刀”阶段。

深圳，3月9日，一个2000万起的豪宅项目开盘，刷爆了很多人的朋友圈。

单价8-11万，104套豪宅，在12小时内成功售罄。

某报放出了生图，土豪们带着口罩，排队购买豪宅，那画面真的太美。

注意的是，光首付就要1000万起步……最贵的一套是5000万+，精装交楼，而这样的豪宅放在平时也不可能有这种排队的阵仗。

都在说房价要下跌，可是为啥在这个水深火热的2月，306个城市中，竟然还有199个城市二手房价格环比上涨？

大概缘由是：富人还在买买买，而穷人停下了脚步。

这样的场面，在大江南北早就开始上演。

南京也迎来了年后首次开盘，河西南的青奥村项目，387套现房销售，吸引了435人摇号抢房，中签率89%。

在很多人开始买买买之下，楼市又要涨价了，江苏某楼盘高调放话：要从500元/㎡到4000元/㎡不等，搞得不少人心痒痒。在郑州、广州等城市，售楼部也陆续有客户到访，不少还有业绩开张。

数据调查：50%以上的人想疫情过后买房

近日，赛维拉数据，做过一项《助家“战疫”大调查》，数据显示，经此一疫：

仅有20%的人对目前的居家环境很满意；56%的人想在疫情过后立马换房。

如果只看这一家数据有点偏颇，那么我们看看下面2月的数据。

2月初中旬，贝壳研究院、和讯地产联合发起《疫情下的住房消费者预期调查》有买房和换房计划的人在疫情后买房意愿相对更强，占比分别达51%和44%。

显然，在我们还抢口罩时，有些人已经行动起来了。

疫情之下，开发商也做足了功课，为了接待好客户，每小时做一次消毒，北戴河香邑澜湾售楼处就是如此。

卖地、松绑、买房三连击，您看懂这操作了吗

作为中国楼市风向标的北京、上海，土地市场突然“抢跑”，把很多城市都看傻了。

其实，能看出这背后的门道也不难。

我们说完了买房，那么我们反推一下这两个月来的卖地和松绑。

受疫情影响，你可以在家歇歇，享受团聚，但资本不会，市场也不会！卖房子，卖地的都没闲着。

1-2月，北京卖地总收入，已经高达672亿，相当于2019年的四成之多。2个月的土地出让金，顶5个月。其中，央企表现特别踊跃，入市热情高涨，土地最高溢价率最高达到恐怖的49.78%，创两年来新高。

除了一线城市，二线城市温州也有动作。2月24日，中梁联合体11.04亿竞得温州一商住地，楼面价8449元/平方米，溢价率7.81%。

全国50大城市卖地收入仍然同比上涨4.1%，揽金5180亿。

据传闻，我们秦皇岛近期开发商也有动作上亿元拿地，而去年年底时，距离北戴河海滨胜境4公里的南大寺拍出了地 王，该地块最终拍出的总价约 6.3 亿元，土地单价高达 801.67 万元每亩，楼面价达到创纪录的 6680 元每平方米。

再回过头来，看看最近琳琅满目的楼市政策，就别有一番滋味了。

现下，国内各地纷纷发布扶持楼市，据不完全统计，已有30余个省市出台。

广州推出的房地产政策，对开发商是非常“解渴”的。开发商只要凭借银行开具的保函，就可以把几亿、几十亿的预售资金解放出来。这简直就是雪中送炭，放在平时，是根本出台不了的。

但在众多新政中，海南却反其道行之，收紧了政策。但别会错意，海南原有现房库存积压，反其道行之取消“预售”，反而提升了海南旅居度假产品，对外地客户的吸引力。

2019年，海南全省房屋销售面积同比下降42.1%，销售额同比下降38.8%。

市场上早就积压了许多现房。

还有20天一季度结束，开发商的降价优惠还能持续多久？

2020年这个三月，最拼的开发商，最难的也是开发商，克而瑞的数据显示，95家典型房企在2020年到期债务高达5000亿元。

这笔巨额债务，在这个3月将迎来第一个小高峰，待偿总额约330亿元。

2020年，面对着高额债务中小房企很是难熬，对于购房者来说是利好的机会，买房成本下降。

富人在这个时机抢房，也是瞅准了市场。

例如，香邑澜湾小高层户型面积80-103平米（79，88，92，103），均价9500-10000元/平米。秦皇岛吉屋网专享优惠价格8200元/平米。首付低至11万起，购房减9万，全款95折贷款96折优惠;香邑澜湾毛坯交房。

而去年，北戴河香邑澜湾在全秦皇岛市众多楼市项目中，销售额排名第7位，这意味着项目的热度非常高。

加之北戴河地处京津雄金三角和环渤海经济圈，除了地缘优势外，还是重要国家康养功能区，兴建了国际健康城，旅游与文化产业并重，能够实现可持续发展，楼盘未来的升值 潜力巨大。

还在“抢口罩”的人们，该考虑买房了吗？

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楼盘位置：北戴河区站南大街与驼峰路交叉口东南角，北戴河火车站东行1500米

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