作为一个对买房常识一无所知的购房小白,拜读网络上的买房攻略帖子,学习别人的买房经验是必须的,梳理清买房的流程也是必要的,买房程序究竟是怎么样的呢?如果需要贷款,也需要花时间去研究下买房办贷款流程,只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手,不慌不忙。
管城区
郑东新区
高新区
中原区
二七区
经开区
金水区
中牟县
航空港区
惠济区
新郑市
上街
荥阳市
平原新区
郑州周边
新密市
巩义市
登封市
其他
不限
一室
二室
三室
四室
五室
五室以上
不限
刚需
养老
投资
名校周边
地铁周边
不限
6千以下
6千-1万
1万-1.5万
1.5万-2万
2万-3万
3万以上
热心网友   丨 发布于2020-04-20
二手房交易、过户在日常生活中非常普遍,如果购房者资金不足,就会涉及到二手房贷款。二手房贷款,也叫二手房按揭贷款,是指购房人为支付购房款,在支付一定的首付款后,以住房二级交易市场的房产作为抵押,向银行申请的一种贷款产品。那么二手房贷款首付多少呢?相信很多人心中都有这样的疑惑。其实二手房贷款首付多少?二手房交易过程存在哪些风险?下面小编就来为大家说明一下。
二手房买卖首付
依据目前近日的规定,个人头次购买住房,个人贷款较低首付房屋评估价的30%即可;如果是个人购买第2套(包含第2套)以上住宅,个人贷款较低首付房屋评估价的40%;同时,房屋评估价在执行中,有一定的上限和下限,有一定的活动空间,可根据情况向评估公司或者代办机构说明自己需要的贷款额度!
购买二手房,首先买卖双方都要具有主体资格。如果要是通过贷款来买房的话,还需要确定首付的比例。首付的比例和个人名下的房屋套数有关,购买首套房和二套房首付的比例是不一样的。
二手房交易风险
交易前:虚假房源
不少朋友发现,自己所在的小区可能一共才500套房子,但在一些网站上,甚至能搜出1000套在售房源,这种现象,大家已经见惯不怪了。屡屡要求杜绝假房源的二手房市场、租赁市场,为什么顽疾难治?
其实,针对一直以来二手房市场虚假房源泛滥的现象,早就出台了《房地产经纪管理办法》,同时,一些较大的地产中介,甚至提出现金奖励举报假房源。可是,似乎见效并不明显。发布假房源吸引客户,仍旧是地产中介这一行的潜规则。
因为只要买卖双方信息不对称,就难以杜绝“用假房源拖住客户”的思路,尤其在一些靠广告收费的房产信息网站,其发布信息的有效性,就在于客户主动打电话咨询,因此中介更会以具备吸引力的信息来引导顾客。
交易中:合同陷阱
“阴阳合同”就是交易中的一个典型陷阱,指的是合同当事人就同一事项订立两份以上内容不相同的合同,其中一份提交给政府有关部门备案但不实际履行(“阳合同”),另一份则为实际履行的合同(“阴合同”)。其目的主要是减少税费的支出,降低交易成本,多半都是中介公司为了促销售而帮助客户违规操作。这种行为不仅违法,还无法保障自己的合法权益。特别容易导致合同纠纷,更随时面临法律的处罚。
另一种合同陷阱是“约定不明确”,二手房的买卖合同虽然不需像新房买卖合同那么全面,但对于一些细节问题还应约定清楚,如:合同主体、权利保证、房屋价款、交易方式、违约责任、纠纷解决等问题均应全面考虑,如果模糊不清,就会后患无穷。
交房中:租赁违约、费用拖欠
有些二手房在转让时,还在被别人租赁。如果买方只注重过户手续,而不注意是否存在租赁时,买方极有可能得到一个不能及时入住或使用的房产。我国包括大部分国家均认可“买卖不破租赁”,也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点在实际中被很多买受人及中介公司忽视,也被一些卖家利用,从而引起较多纠纷。
也有些房主在转让房屋时,其物业管理费,电费以及三气(天然气、暖气、煤气)费用长期拖欠,且数目不小,买方不知情购买了此房屋,所有费用可能要全部承担。
交房后:房屋缺陷
有些卖家或者中介为了房子能尽快出手,在交易中会隐瞒房子存在的一些缺陷和房屋背景,力求卖出好的价钱。而对于购房者而言,有些缺陷是很难立即发现的,例如漏水漏电等房屋质量问题,等到以后入住时才会慢慢被发现。