作为一个对买房常识一无所知的购房小白，拜读网络上的买房攻略帖子，学习别人的买房经验是必须的，梳理清买房的流程也是必要的，买房程序究竟是怎么样的呢？如果需要贷款，也需要花时间去研究下买房办贷款流程，只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手，不慌不忙。
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热心网友 丨 发布于2020-04-20
对于买房子我们再熟悉不过了，这其中包含很多费用，评估费是必须要交的，这个不可避免会发生的费用。二手房的评估费，以前确实是按房屋评估价的千分之五来缴纳的。但是后来随着银行信贷的竞争压力日益增大，很多家银行和评估公司签了协议，有的收２００，有的收５００。
所在城市不同，所收的费用也肯定会有所不同，如果你不确定，就可以去你做贷款的银行咨询了解一下。
那么二手房过户费和评估费需要多少钱呢？下面就为大家简单地讲解一下。
一、二手房的过户税费如以下五点所示：
１、个人所得税：１％（卖方出，房屋若满五年且只有一套住宅免征）；
２、契税：９０平方以下１％，９０平方－１４４平方１．５％，１４４平方米以上按３％收，二套房３％，买方出；
３、营业税：５．６％（卖方出，满两年免征）；
４、交易手续费：面积＊６元（买卖双方一方各占一半）；
５、工本费：８０元（买方出）；
二、过户费用是按过户价来算的：
房屋的评估价是根据房屋的评估总价来计算的１００万以下的基本是４００元－６００元，如果是１００万以上的就是根据房屋的评估价的千分之１．５计算的。
二手房交易有３个价格：销售价、评估价、过户价。
Ａ、销售价：买卖双方确定的交易价格；
Ｂ、评估价：如果是按揭买房，申请贷款之前需要评估公司评估房产的价值，这个价格就是评估价；
Ｃ、过户价：过户审税的时候，房交所会根据他们的系统来审核房产的价值，这个价格就是过户价。
三、一般的情况购买二手房，交易过户需要交纳的税费：
买房人应缴纳税费：
１、 契税：房款的１．５％ （面积在１４４平米以上的需要缴纳３％，面积在９０平米以下并且是首套房的可以缴纳１％）
２、 印花税：房款的０．０５％
３、 交易费：３元／平方米
４、 测绘费：１．３６ 元／平方米
５、 权属登记费及取证费：一般情况是在２００元内。
卖房人应缴纳税费：
１、 交易费：３元／平方米
２、 印花税：房款的０．０５％
３、 营业税：差价＊５．５％（房产证未满５年的）
４、 个人所得税：房产交易盈利部分的２０％或者房款的１％（房产证满５年并且只有一套住房的可以免除）
较后，中介费其实一般是房款的２％～３％，对于一些你不知道的具体的房价总款，你可以自己去算一下。以上就是我提供的关于房屋评估费的一些资料，希望本文可以帮助到朋友们。
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