作为一个对买房常识一无所知的购房小白，拜读网络上的买房攻略帖子，学习别人的买房经验是必须的，梳理清买房的流程也是必要的，买房程序究竟是怎么样的呢？如果需要贷款，也需要花时间去研究下买房办贷款流程，只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手，不慌不忙。
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热心网友 丨 发布于2020-04-20
房屋贷款合同，对于贷款买房的人而言，其实是不陌生的。总而言之，相信有过买房经验的人都知道，在面签时，银行的信贷员会让贷款购房者签订房屋贷款合同。贷款合同上有“还款方式”、“贷款利率”、“罚息”、“提前还款”等相关条款，此外，自己的贷款利率到底受哪些因素的影响，在房屋贷款合同上也有说得很清楚，那么，假如央行加息，购房者你下一年的月供会不会变？
一、假如央行加息，月供的变化要看贷款合同
也许有很多朋友都会产生这样的疑惑，如果央行加息了，那么会不会对自己的月供产生影响？一般来说，如果遇到央行调整基准利率，放贷银行对贷款利率的处理方式一般分为2种（但不限于这2种方式）：第1种是贷款期限在一年（含）以下的，执行合同利率，不分段计息。
那么第2种是什么呢？现在小编就来给各位贷款人来说说：第2种就是贷款期限在一年以上的，自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率执行。
当然了，为了让小编的讲解更好生动有趣易懂，小编觉得，还是举个例子来说明一下吧：小A于2017年商业贷款买房，2017五年以上商贷基准利率是4.9％，但这并不意味着小A以后每年贷款利率都是4.9％。2018年小A要支付的商贷利率要看2017年底央行基准利率的调整。
二、贷款利率调整后，利率折扣优惠会被取消吗？
这也是不少朋友会担忧的问题，因为这些利率折扣优惠实在是可省不少钱。其实，在贷款利率方面，除商业贷款基准利率之外，一些银行会推出83、85等利率折扣优惠。那么，如果放贷银行的贷款利率调整，这些折扣优惠会被取消吗？这要根据贷款买房者的贷款合同来定。
也就是说，如果贷款者你在贷款合同里有过相关约定的话，那么就依约定来做。举个例子，小A商业贷款买房时，贷款利率有85折优惠，那么小A当年的商贷利率就是4.9％X85％＝4.165％。
此时，放贷银行的贷款利率调整了，那么这些折扣优惠会取消吗？如果小A和放贷银行签订的贷款合同是这样说的，“贷款人可以每年重新评估给与借款人的利率优惠，根据国家政策、借款人资信状况及借款担保变化等情况，自行决定全部或部分取消给与借款人的利率优惠”。
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