作为一个对买房常识一无所知的购房小白，拜读网络上的买房攻略帖子，学习别人的买房经验是必须的，梳理清买房的流程也是必要的，买房程序究竟是怎么样的呢？如果需要贷款，也需要花时间去研究下买房办贷款流程，只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手，不慌不忙。
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热心网友 丨 发布于2020-04-20
严格的来说，未取得房地产权证的房屋是不可以转让的，根据你的情况回答如下：问题1、在开发商那里购买一手房后，签订预售合同后，开发商会去房管局办理预售合同的备案，根据你说的不叫转备案，因为在实际操作中没有转备案这种操作模式，通常实际操作中，可能有和开发商签订预售合同后转移他人的做法，但是，这里有2个关键，第1、没有在房管局办理登记备案过，这样的话，直接和开发商协商办理个权益转让就好。第2、需要和开发商有良好的关系了，因对于开发商来讲，他们开发的该房屋已经出售，没有义务协助办理权利转让。问题2、买家如果需要按揭的话，是否能办得下来，关于这点，可以说很难，难点有2个，1、一手房贷款是由开发商协助办理的，这样的话，开发商已经卖给你是一次性付款的话，开发商更没必要协助你们办理权利转移并协助办理贷款了。2、按揭的额度，可能你现在转让给买家的价格是高于当初你在开发商处购买的价格，所以，就算开发商愿意协助办理的话，买家能贷的额度也就开发商原来卖你额的可贷额度问题3、如果你能和开发商协调后开发商协助先办理撤销备案并以退房的做法专卖给你找的买家的话，因为你还没办理出房地产权证已经退房，所以对你以后购买房屋是没有影响的，还是第1套问题四、如果以撤销备案开发商退房完成转让的话，你这边是不需要交纳什么税费的。以上回答希望能对你有所帮助，但实话说，这种可操作性很难，几乎是不太可能的，因为开发商很难协助去办理这样的案件，撤销备案，退房，再和新买家签订新的预售合同，建议你真的需要钱需要转让的话，而你自己找的买家彼此比较信任的话，你们可以先签订房屋买卖合同，然后和买家协商个付款比例，这样先支付部分首付款，然后等你购买的房屋房产证办理出来后，再以二手房买卖的方式去完成过户的动作，这样更实际点
2010年5月签订的房屋买卖合同，同年9月开始还贷，合同上规定的交房日期为2013年4月30日，暂时未交房，假设我买的时候放假是4000，现在市场价是5000，我想把我的房子转让卖掉，有两个问题：1.未交房的房子可以转让吗？2.如果可以转让，这样的房子价格我可以按照5000来转让吗？3.如果不能转让，等到交房之后转让要缴纳哪些税？这是我们家的少有住房。交房之后我转让可以按照市场价转让吗？1、未交房的房子也是可以转让的。2、转让的话当然是按然现在的市场价啦，难道还按照以前的价吗?
我有一套房贷款买的，还没交房，想把房子卖了。第1，你可以找一家中介给你打广告，一切交给中介处理。第2，你自己也可以上本地房产网写一条买房信息，留下电话号码，如果有人想要就会有人跟你联系，具体的价格你们可以协商。不过，如果急用钱，实在都卖不出好价钱。你还是找房屋中介操作吧，因为有好多的后续事情，比如银行贷款啊，还有交易税啊，过款啊， 就说你银行贷款一项吧。1、在贷款期间，你的房子应该就已经抵押给银行了，银行基本上不会在没有抵押担保的情况下放款的给要买你房子的人。2、你专卖房子，如果要买的人不是一次性支付所有房款的话，手续上会麻烦一些，需要协调的当事人很多。给中介一点手续费，你可以省心多了。买卖双方到当地房管部门办理过户登记手续。买卖合同，身份证，房产证
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