作为一个对买房常识一无所知的购房小白，拜读网络上的买房攻略帖子，学习别人的买房经验是必须的，梳理清买房的流程也是必要的，买房程序究竟是怎么样的呢？如果需要贷款，也需要花时间去研究下买房办贷款流程，只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手，不慌不忙。
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热心网友 丨 发布于2020-04-20
买了的房子，还在还贷中，但是由于某些突发原因不想要了，咋办？这应该是部分购房者可能会遇到的难题，郁闷ing。
那么，贷款没还清的房子到底能进行买卖吗？如果能，需要怎么操作呢？如果你有与之相关的问题，往下小生就来为你详细解答啦。特别提醒：贷款没有还清=房子抵押给了银行，若想进行买卖，必须先把贷款还清，解除抵押状态才能进行交易。
用买方的钱把贷款还清
买房想买卖方的房子，卖方贷款尚未还清，那买房和卖方可以通过签署合约，去做好公证。买房把首付或者全款给到卖方去还清银行贷款，然后进行正常房屋交易流程，过户等。
如果购房者买房也需要贷款，那就只能给到卖方首付钱。如果首付钱不够卖方偿还剩余的贷款，那就只能双方商量解决了。
去银行贷款还剩余房贷
卖家可以考虑用其名下的抵押物(如其他房产)，以结清按揭贷款。如果房主想在卖房之前将贷款全还清，或买方喜欢但不愿意购买贷款未缴清的房产，可以采取这种方式。
用抵押贷款还剩余按揭贷款，等买家结清房款之后，再用房款偿还抵押贷款。这里需要注意的是，通过这种方式偿还剩余房贷，要考虑到抵押贷款利息与手续费的问题。
除了以上两种方法，这里再详细的介绍一下第三种方法转按揭。
转按揭简单说就是把房贷按揭直接转移到新买家身上，但能否办理主要取决于银行和贷款者协商是否一致。若银行拒绝则不能办理；若银行允许的话便可以直接办理，且步骤如下。
•卖房者向发放房贷银行提出相关申请，等待银行进行审批。
•银行审核通过的，由银行、卖房者和买房者签订协议，银行同意卖房者转让住房。买房者承诺将售房款优先偿还银行贷款，买房人承诺交易时将房款划入卖房人在银行开立的账户上。
•卖房者和买房者签订好住房转让合同。
•买房者须要向银行提出新的贷款申请，一般住宅类转按揭可贷款额度为房价的七成左右。若有担保的话或许会更高。
•银行同意后，与买房者签订新的借款合同和抵押合同。
•银行与卖房者到房地产管理部门办理注销抵押登记手续，再与买房者办理新的贷款抵押登记手续。
总体来说，在办理个人住房按揭贷款转让时，房主还需要先到当地银行详细咨询清楚，确定流程后再着手办理。
较后，请大家注意：买家若购买贷款未还清的房子，是有一定风险的。在前期签合同时，一定要要对房屋价格、权属、税费承担方式、付款方式、交付期限、违约责任等进行明确。约束双方行为才能避免不必要的纠纷，并去公证处公证。
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