买房须知

初次买房首先要了解一下长沙购房手续流程，那么在长沙购房手续流程有哪些呢，该如何利用公积金贷款买房呢？为了帮大家解决这类问题，小编在这里为大家整理了一些资料。

长沙购房手续流程

一、长沙买房入户手续

(1)疑问：长沙买房入户需要什么手续?请教您应该准备哪些资料。

回复：按相关规定，购买的房屋面积已经达到落户长沙的标准，就可以在购买房屋后，按购房落户的政策，将户籍迁移到长沙，具体办法，可以到民政局查询相关政策。首先，去户籍所在地的派出所开《准迁证》，再回原户口所在地派出所办理户口迁出手续，领取《户口迁移证》，然后再凭《准迁证》、《户口迁移证》、身份证及户口簿到派出所办理入户手续。

所需证明材料：

1.入户申请理由的书面报告;

2.相关人员户口簿、居民身份证、结婚证;

3.入户一方原籍派出所出具的户籍证明;

(2)疑问：1997年，我和丈夫从衡阳来到长沙做生意，两个儿子也跟着转了学。今年我们在长沙购买了一套140多平方米的新房，但由于是按揭买房，一直未迁移户口。我大儿子已经17岁了，在长沙市一中读高二，明年就要参加高考。我想趁此机会把全家的户口迁到长沙来。买房入户要办些什么手续?

回复：根据长沙市目前实行的买房落户政策，凡购买新房后(60平方米以上)想落户长沙的群众必须符合相应条件，其中一次性付款的必须提供房产证原件，按揭买房的须提供商品房买卖合同、抵押合同、贷款合同及发票、税票;而二手房、继承房、赠予房(必须有公证书)除税票外，必须等房产证办理6个月后才能办理买房落户手续。房产所有人的配偶、未成年子女(或18-20周岁的在校学生)都可以迁户，如有两个孩子以上的，还必须提供原籍乡(街道)一级以上计生部门的计生证明。

二、长沙买房落户政策

(1)疑问：小孩刚满3个月，还没落户，想在长沙买房给小孩落户，不知道相关政策。听说对房屋大小有要求。希望大家帮帮忙。很怕耽误孩子落户。怕现在不快点落户以后会麻烦。

回复：办理买房落户需要准备的资料：

1、房产证(如果是按揭的需要房产证复印件)

2、购房合同

3、按揭合同(按揭需要)

4、购房发票

5、契税发票

6、办理人的身份证、原户口本;(如果是夫妻双方一起办，需要两个人的都带上)

办理时间：正常工作日周一到周五 (特殊情况例外)。

利用公积金贷款买房

首先，根据《个人住房公积金贷款实行办法》规定，申请这种贷款的借款人必须符合以下条件：借款人是在“公积金核心”正常缴存住房公积金的个人;借款人购买的是贷款人认可的经济适用住房;具有城镇常住户口或有效居留身份;具有稳定的职业和收入，有偿还贷款本息的能力;具有购买住房的合同或有关证明文件;借款人同意将其与开发商签订的《住房销售合同》项下所列房产抵押给贷款人，赋予贷款人优先抵押权和受偿权，作为偿还本息的保证;借款人有支付不低于购房所需资金30%款项的能力;贷款人规定的其他条件。

具备这些条件之后，带上身份证、房产公司签订的购房合同、月收入证明(工资单)、公积金核心开具的公积金缴存证明，就可以向银行申请贷款了。一般来说，为保证资金的安全，银行要对借款人的信用、经济实力等进行一定的审核。

此类贷款利率要低于商业贷款，5年以内(含5年)，月利率3.45‰，年利率4.14%;5年以上，月利率3.825‰，年利率4.59%。国家规定公积金贷款额度较高不能超过借款人退休年龄内所缴纳的住房公积金数额的两倍。国家规定贷款期限是一至十年，*多不超过二十年，银行一般要求借款人采取先付息、后还本的等额还款方式还本付息。银行一般有3种方法来确定究竟给借款人多少借款金额、多长借款期限。1.以借款人缴存的住房公积金余额的10倍来决定放款金额。2.按借款人工资总额的40%作为可以申请的贷款额度。3.根据借款人的月还款能力，以及银行的贷款月利率3.825‰，代入相应公式，可以算出大致还款年限。此外，银行会在每年的三月份办理公积金的“冲还贷”，冲减金额不超过当年每月等额还款数的12倍，也就是说，您缴纳的公积金不光可以申请利率较低的贷款，还可以帮您偿还一部分贷款额。

这一切都清楚之后，就进入到贷款买房的较后阶段：把首付的30%房款存入房产公司在您贷款银行开设的户头上;在您的贷款银行申办一张储蓄卡，以便将来每月银行从卡上扣贷款额;签订借款合同。同时，还要给房子办抵押、买保险，较后还要公证。这些事情由银行出面办，费用由借款人承担。

看来，只要拥有一定的经济实力，自己又符合相关条件，买房子并不是很难的一件事。心动不如行动，您也可以自己创造一个美好的明天。