买房须知

如今买房，无外乎按揭买房和公积金贷款买房。按揭和贷款有什么区别呢？按揭一般是指商业贷款，而贷款里面是含公积金贷款和商业贷款的。本期购房指南就为大家整理了在衡阳按揭买房流程及申请条件。

一、申请条件

1、具有衡阳市城镇常住户口或有效居留身份。

2、具有稳定的职业和稳定的收入，信用良好，且同时具有按期归还贷款本息的能力。

3、具有所购住房总价20%以上的自筹资金，并保证用于支付所购房屋的首付款。

4、具有贷款银行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息、并承担连带责任的保证人。

5、具有购房合同或协议，所购住房价格基本符合银行或银行委托的房地产估价机构的评估价值。

6、银行规定的其他条件。

二、按揭贷款买房的流程

1、选择房产

购房者如想获得楼宇按揭服务，在选择房产时应着重了解这方面的内容。购房者在广告中或通过销售人员的介绍得知一些项目可以办理按揭贷款时，还应进一步确认发展商开发建设的房产是否获得银行的支持，以保证按揭贷款的顺利取得。

2、贷款申请

购房者在确认自己选择的房产得到银行按揭支持后，应向银行或银行指定的律师事务所了解银行关于购房者获得按揭贷款支持的规定，准备有关法律文件，填写《按揭贷款申请书》。

3、签订购房合同

银行收到购房者递交的按揭申请有关法律文件，经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后，发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书。购房者即可与发展商或其代理商签订《商品房预售、销售合同》。

4、签订楼宇按揭合同

购房者在签订购房合同，并取得交纳房款的凭证后，持银行规定的有关法律文件与发展商和银行签订《楼宇按揭抵押贷款合同》明确贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务。

5、办理抵押登记、保险

购房者、发展商和银行持《楼宇按揭抵押贷款合同》及购房合同到房地产管理部门办理抵押登记备案手续。对期房，在竣工后应办理变更抵押登记。在通常情况下，由于按揭贷款期间相对较长，银行为防范贷款风险，要求购房者申请人寿、财产保险。购房者购买保险，应列明银行为第1受益人，在贷款履行期内不得中断保险，保险金额不得少于抵押物的总价值。在贷款本息还清之前，保险单由银行执管。

6、开立专门还款账户

购房者在签订《楼宇按揭抵押贷款合同》后，按合同约定，在银行指定的金融机构开立专门还款账户，并签订授权书，授权该机构从账户中支付银行与按揭贷款合同的贷款本息和欠款。银行在确认购房者符合按揭贷款条件，履行《楼宇按揭抵押贷款合同》约定义务。并办理相关手续后，一次性将该贷款划入发展商在银行开设的银行监管账户，作为购房者的购房款。

三、贷款额度

银行发放的个人住房按揭贷款数额，不高于房地产评估机构评估的拟购买住房的价值或实际购房费用总额的80%（以二者低者为准）。

四、贷款期限

贷款期限*长不超过30年。通常贷款*终到期日借款人年龄不超过65周岁，如有共同借款人的，可以年龄较小者为基准计算贷款期限。

五、贷款费用

1、契税：贷款额× 1.5%。由开发商代扣或到所在地房地产交易核心办理。

2、公证费用：一般是贷款额×0.3%。但也可视小区状况、贷款额度、贷款人经济状况而改变。

3、保险费用：贷款额×贷款年限×保险费率。

4、维修基金：贷款额×2.5%。要到所在地房地产交易核心办理。

5、交易手续费：3元/平方米。到所在地房地产交易核心办理。

6、抵押手续费：一般是贷款额×0.08%。到所在地房地产交易核心办理。

7、工本费：80元/件。到所在地房地产交易核心办理。

以上就是购房指南整理的在衡阳按揭买房流程及申请条件，希望能为您进行商业贷款提供一些帮助。