买房须知

由于 新政的调整，购房者看房次数多，考虑周期较长，购房更加谨慎，市场整体交易节奏较为缓慢。

　　北京二手房销售量企稳

8月北京二手房住宅网签7712套，房价持续下滑；中介称，交易节奏缓慢，市场大幅回暖略显艰难。

　　在经过4、5、6月连续三个月下滑后，北京二手房销售量在7月出现了回稳势头。在刚过去的8月，北京二手房销售继续维持了7月的平稳态势。根据我爱我家、链家等门店销售反馈，近期北京二手房实际销售量呈现小幅回升态势。不过在业内看来，在调控政策持续作用下，未来一段时间市场大幅回暖将是小概率事件。

　　销售量低位维稳

　　据伟业我爱我家集团市场研究院数据统计，2017年8月，北京全市二手住宅共网签7712套，环比上月同期增加7.7%，整体规模基本持平，较2016年8月同期下滑70%。价格上，北京二手房价在经历了4、5、6月连续三个月的回落后，8月北京二手住宅销售均价止跌回稳，与7月份持平。

　　从北京二手住宅的每日网签量也能看出相同的趋势。6月之后，单日较高网签量全面下滑到500套以下，7、8月则进一步降到400套以下，俩月的每日网签量基本一致，都是在较低位小幅波动，整体走势平稳。

　　不过，据伟业我爱我家集团市场研究院的数据统计显示，由于网签比市场实际销售有一定的延后，所以5、6月份市场实际交易量已跌落谷底，7月起经纪机构的实际签单量已经有所回升，7、8月份的市场实际交易量已连续俩月呈现回升势头，但幅度很小。

　　同时，根据链家统计数据显示，8月的市场呈现“低温中企稳”的态势。链家销售量经过5、6月的低点后呈现底部企稳的趋势，整体仍处较低水平；销售价格在持续下跌，跌幅比上月有所扩大。

　　伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析表示，北京二手房市场已经呈现出筑底企稳的趋势。近期我爱我家门店、4008电话和我爱我家网5i5j.com的咨询量、客流量、委托量等都在逐步增加，由此可预判，北京二手房市场交易量继续大幅回落的空间已然不大，筑底企稳，低位徘徊后的逐步小幅回升将成为未来北京二手房交易量的大趋势，但在调控政策短期内不可能撤出，还将持续从紧从严的情况下，交易量也很难出现大幅回暖。

　　挂牌价现“四连跌”

　　在销售量区域维稳的同时，二手房销售价也在小幅下滑。据链家销售数据显示，8月北京链家二手房挂牌均价环比下跌0.58%，且该指标已经连续4个月下跌。

　　记者在走访中发现，在通州区紧邻果园地铁站北侧的金 源泉小区曾有一套三居，建筑面积131平方米，挂牌价从4月份的728万元降到8月初的650万元，如今，房主愿意以640万元出售。在离金 源泉不远的达富苑小区，一套119平方米的三室两厅房源，曾挂出650万元高价，8月初后降到595万元，中介称，如果现在想买，可以再降20万。

　　胡景晖表示，目前北京二手房市场买房人更占据主导地位。新政扭转了市场上的供需关系和买卖双方的博弈关系，加上北京房价持续下滑，未来还有继续下跌的预期，所以买家不急于入手，整体交易节奏也显得较缓慢。

　　据伟业我爱我家市场研究院数据统计显示，8月北京二手房市场上每套销售房源的平均被看次数为14.7次，环比7月增长了0.93次，每位销售客户的平均看房次数为4.66次，环比7月增加0.39次。整体来看，今年3月以后北京二手房交易的节奏一直在放缓，每套销售房源的平均被看次数、每位销售客户的平均看房次数都在持续增加，8月则再一次创下了这两项数据在年内的新高。