作为一个对买房常识一无所知的购房小白，拜读网络上的买房攻略帖子，学习别人的买房经验是必须的，梳理清买房的流程也是必要的，买房程序究竟是怎么样的呢？如果需要贷款，也需要花时间去研究下买房办贷款流程，只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手，不慌不忙。
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热心网友 丨 发布于2020-04-20
三四线城市的房地产市场面临着高库存和弱需求，尤其当前宏观经济低迷，我们预计2016年三四线城市房地产销量将下降10%，销售均价将下跌5%。
2016年，深圳、苏州、南京、合肥、南昌、杭州、上海、北京和广州*有可能表现更好。我们预计，到2015年底29个样本城市的库存去化后期平均将同比下降30%，而上面提到的九个城市的库存去化周期将下降到10个月以下，显示库存水平将处于低位。加上2016年这九个城市的总可售资源大多将会减少（除深圳将增加4%以外），我们认为这些城市将供不应求，*可能有突出表现。
虽然2016年新房市场整体很可能将不温不火，但我们对中期前景并不悲观。根据我们的估计，从现在到2020年销售面积应该会维持在每年10亿平方米左右。五大都市区和高铁沿线核心城市的房地产市场将受益于产业升级和人口流入，继续有优于其他城市的表现。我们筛选出20个城市，包括14个核心城市（北京、天津、石家庄、上海、杭州、南京、深圳、广州、成都、重庆、厦门、郑州、武汉和长沙）和6个卫星城市（东莞、佛山、惠州、苏州、保定和廊坊）。
随着人口不断聚集，中国正在形成五大都市区。我们认为，这五大都市区的核心城市和部分充满活力的卫星城市*有可能跑赢白银时代整体稳定的房地产市场。
我们看好中国高铁沿线的核心城市。中国的高铁网络极大地缩短了城市之间的通行时间（或称为“经济距离”），因此位于高铁干线交叉点的城市将有可能成为该地区的核心城市，其房地产市场也将具备坚实的基础，有望表现得比其他城市更好。
围绕国家核心城市发展起来的各大都市区初具规模。位于核心城市周围的二三线城市有望承接产业转移，拥有巨大的潜力，无论城市建设规模还是人口增长都将相当可观。
核心城市的情况比其他一二线城市要好。从长期来看，由于核心城市的集聚效应推动了经济的升级和人口的流入，为房地产需求和价格提供了持续的支持，核心城市的房地产需求通常比较稳健。我们此处所指的核心城市位于高铁网络的连接点上，并且是大都市区的经济核心，包括北京、天津、石家庄、上海、杭州、南京、深圳、广州、成都、重庆、厦门、郑州、武汉和长沙。
核心城市的卫星城市人口流入较强。各大都市区人口流入*多的城市均是该地区核心城市的卫星城。在珠三角地区，东莞和惠州是深圳的后院，而佛山与广州几乎连为一体。苏州靠近上海，而廊坊和保定毗邻北京。长期来看，人口流入和核心城市溢出的经济活动将为这些卫星城市的房地产市场提供良好的支持。因此在三线城市中，我们看好作为卫星城市的东莞、佛山、惠州、苏州、保定和廊坊。
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