买房须知

2月19日，年后第四个工作日，北京二手房市场新增房源及客源都迎来大幅上涨。不过因为业主年前再次提价5万-30万不等，而且很多业主观望情绪浓厚，并不急于卖房，年后销售情况并不理想。而且交易数据还没有统计，二手房回暖与否还无法判断。

网易房产讯2月19日，年后第四个工作日，据业内消息，北京二手房市场新增房源及客源都快速反弹。不过因为近两月来许多业主将挂牌价格提高5万-30万不等，且并不急于卖房，仍观望后市是否涨价，实际上年后数天的销售情况并不理想。但，这些尚未能反映到统计数据中，后市走势与两会前后的政策动向息息相关。

交易过户大厅：年后比年前容易排号

19日上午，网易房产在朝阳区房屋权属登记核心看到，前来办理过户、改名等手续的市民在发号窗口前已经排起了20米左右的队伍，人数大概在50多人，陆续又有市民加入到队伍中去。十多分钟之后，过户大厅的椅子就坐满了人，很多人站在旁边说话，更多的人在等候广播叫号。不过，和年前相比，这几天来办理业务的人显然还是少了很多。

“这几天人还不是很多，越往后，来办理的人越多，”一位工作人员介绍，“现在朝阳区每天有20个号可以在网上预约，等过一段时间朝阳区将全部实行网上预约，因为朝阳区销售量很大，办理过户的人很多”。

“年前就来办理过户手续了，但人太多，黑压压的一片，排了好长的队，*终没排上号，只好*一大早过来，” 一位办理过户的业主说，*只排了一会儿就拿到了号。

来自北京市住建委的信息显示，年后前两个工作日的二手房销售套数在560左右，在2月18日下落到469套。目前，在房屋权属登记核心办理过户的购房者都是年前就已经在交易过程中了。由于在新年假期期间，北京是暂停了网签过户业务，按照流程，年后的销售情况要在五天之后才能反映到统计数据中。

针对有报道说北京年后二手房销售火爆，链家地产董事长左晖昨日在微博上直言，“完全不靠谱！节后刚上班能看出什么？”

业主上调挂牌价“探市” 中介表示好房源难找

虽然年后二手房能否迎来“小阳春”尚不能定论，但有中介机构表示，相比去年，购房者看房热情并未明显下降。据链家地产市场研究部统计，春节期间二手住宅市场新增客户登记量同比增长了170%，节后两天，新增客源迅速反弹，咨询购房的数量都与年前正常水平基本接近。

“*近看房的人特别多，不过真心卖房的业主却不多”，链家地产青年路门店的一位工作人员表示，很多挂着房源的业主过年还没回来，即使有人觉得价格合适也看不了房，而且很多业主还在观望，害怕两会前后并不出新政，一旦房价上涨就“卖亏了”。

网易房产在朝阳区青年路区域了解到，与1月份相比，虽然该区域的新增房源量增加不少。但，例如青年汇、润枫水尚(资料、团购、论坛)等小区房源的挂牌价格在近两月上调了10—30万不等。“10套里面只有1-2套是业主真心想卖”，上述中介员工表示，在年前有约80%的业主上调了挂牌价格。

记者又走访了麦田房产、我爱我家等多家门店，对方均表示随着年前二手房销售量连创新高，再加上多数业主上调报价，目前的二手房市场“看房的多，销售的少”，着急购房的人不少，但能拿得出手的房源并不多。

近一年一套房涨价近百万

据北京市统计局公布数据，2013年1月份，北京市居住价格同比上涨8.1%。其中，住房租金上涨9.2%，建房及装修材料价格下降1.6%。房屋销售价格虽未单独公布，但多数购房者反映，过去的一年中，涨价已是不争事实，这也直接导致了一些购房者结束观望，开始着手购房。

“我2011年卖出去一套青年汇的房子，当时业主急着卖，138万就销售了。现在那里相同条件的房子都已经225万了，一年多涨了快100万”，链家地产置业顾问天明说，购买二手房的较好时机是2011年，当时价格很低，但房子挂出来就是卖不出去，多数人“买涨不买跌”。

目前，青年路板块由于地铁等因素拉动房价上涨，虽然上涨近百万仍属个案，但涨价已是普遍现象。“特别是去年十月份后到年前这段时间，一些小区的房源都上涨了5万—30万左右，而且好的房源还是供不应求”，天明表示。

“*刚卖出一套天鹅湾(资料、团购、论坛)的房子”，天明面露喜色。但是，随后旁边的同事问起具体情况时，他却再也不肯说了。“现在交了定金，还没完全销售，不能告诉别人，怕其他人给翘走，拿去告诉房主有人可以出更高的价，业主反悔，那就没法销售了”。近期，这样的情况并不少见。本文来源：网易房产 作者：庹鹏辉