买房须知

  法治周六日见习记者 蔡长春

  2月25日上午9点30分，北京市朝阳区石佛营东里128号院的上空飞舞着零星的雪花，空气中也透着缕缕的寒意。

  然而恶劣的天气丝毫没有减弱购房者的热情。

  在该院内的朝阳区房地产交易核心，等着办过户手续的人们早已在大厅外排起了长龙。

  “大厅里面都挤满人了，外面这些都是在排队拿号的。”一位自称“可以帮忙拿号迅速进场”的黄牛对记者说：“现在人还少了些，年前的队伍比这还要壮观！”

  “如果现在开始排队，大概多久可以进入大厅呢？”面对以过户者身份询问的记者，该交易核心一位工作人员表示：“估计要到下午三四点吧。”

  “我们现在有60多个工作窗口，照样忙不过来。”该工作人员还告诉记者，“再过几天就可以网上预约过户登记了，这样会减小一些压力。”

  过户登记现场的火爆印证了近来北京房价的一路猛涨。

  但房地产中介的心情却有些纠结，面对愈加火热的楼市，政府也再次出拳。

  2月20日，国务院再次发布了五项有关房地产调控的具体措施，这也被外界称为“国五条”。截至记者发稿时的近日消息称，“国五条”正进入细化阶段，一等别楼市调控细则已经成文，并已经发至政策发布机关。北京等一线城市调控细则也已经成文代发。

  “国五条”难降地产热度

  “北京的房价又涨了！”而现在，很多人几乎都称得上“闻价丧胆”了。

  对于去年及时入手房产的刘华(化名)来说，躲过了这轮涨价让他长吁了一口气。

  去年8月，他在望京某小区以170万元买下的一套60多平米的二手房，如今市价早已超过了200万元。

  “这里有的房子半年之内均价涨了有1万多。”刘华刚刚接到中介打来的电话，对方表示他那套房子的均价目前应该已经达到3.7万左右。

  记者近日还走访了望京、东直门、天通苑等多处房产中介公司，据相关经理人介绍：“在东二环地区，有的二手房均价在过去3个月时间里涨了1万多；即便是位于五环外的天通苑，有的也涨了1000元左右。”

  北京如此，全国大部分城市的房价也都在不断攀升，其中尤以二手房涨价*为显著。

  国家统计局2月22日发布的统计数据显示，与去年12月份相比，今年1月份，70个大中城市的二手房价格上涨的城市就有51个之多。

  某研究院通过微博发布数据称，2013年1月，北京主城区二手房同比上涨18.8%，与此同时，深圳、广州、上海等一线城市也不甘落后。深圳主城区二手房价格同比上涨14.28%，广州上涨14.26%，涨幅*小的上海主城区二手房价格也同比上涨12.2%。

  在房价一片“涨”声中，“国五条”的出台也在释放坚持调控政策不动摇、力度不放松的强烈信号。

  不过，许多受访的房产经理人却似乎对此并不“感冒”。链家一位工作人员就曾十分肯定地对法治周六日记者表示：“新政策出来房价只会涨不会跌。”

  *背后动力何在

  “房价的合理上涨本来无可厚非，每年10%左右的上涨幅度也可以说是很正常的现象，不过像北京这次的*就很成问题了。”深圳房地产律师刘子孺告诉记者。

  春节前后是此次北京房价*的“关键时期”，对此，刘子孺认为，“这或与人们的消费心理有关”。

  众所周知，春节期间人们的消费欲望往往会比平时更强些，同时也有着较为充足的看房时间，因此在这个时间段房产市场升温“合情合理”。

  除了以上提到的造成房价上涨的心理因素之外，刘子孺还告诉记者：“另一方面，北京住房的刚需的确比较强，也在客观上推动了房价的上涨。”

  “不过这些都不可能在如此短暂的时间内，影响到房价出现如此大幅度地上涨。”刘子孺认为，“很可能有人在恶意操纵房产市场，推手存在的可能性较大。”

  他分析道：“很可能就是一部人手上有不少的房产，怕在今年‘两会’到来时碰到更加强烈的调控政策，就通过一定的方式先行把房价推高出货。”

  华远地产董事长*更是在2012年就曾多次预言，如果现有调控房地产政策不变，2013年3月，中国房地产必将*。

  在*看来，恰恰是限购令促使了房价的*。

  首先，限制了新增土地供应，导致了2011年以来出现历史上第三次土地负增长，而每次土地供应负增长之后房价都会*。

  其次，限购令限制了市场上二手房供应，每年房价*时，市场都有较充分的二手房供应，释放房价上涨压力。但这次由于限购令，靠增加二手房供应满足市场需求的路子也被堵上了。

  与此同时，限购令限制买第2套房、第三套房，直接导致二手房持有者不会拿出多余的二手房出售。

  未来仍然看涨

  此前，北师大房地产研究核心主任董藩曾表示：“25年后全国均价每平方米可能达到9万元，北京80万元，较高要千万元，你信吗？”

  如今，他在接受本报记者采访时再度表示：“从当前房价上涨幅度来看，当时的预测肯定会实现，今后房地产的发展轨迹就是颠簸性前行，未来房价仍在看涨。”

  他告诉法治周六日记者：“那个预测是按照2012年均价2万多的标准来计算的，实际上现在北京实际均价应不低于3万，此前我曾提到北京房价每年将上涨15.7%，今后的房价增长比例远不需要我说的那么高，就可达到80万数据了。”

  “之所以现在还体现不出来，是因为官方公布的数据有很多缺陷。”董藩解释说，“其中一点就是，在二手房交易当中，大量存在阴阳合同。比如说销售4万的价格，基本都是按照2万元做的合同。”

  “过去我们在房子的问题上存在大量的抽样调查，抽样过程中相关部门可能出于减轻政府压力的考虑，不去抽房价上涨比较快的项目。”董藩讲道，“这个因素也导致实际公布的数据远远低于真正的数据。”

  “房价上涨是毫无疑问的。”董藩表示，未来上涨多少目前还不好说，“具体的涨幅还需要看土地的供给速度和需求量的变化。”

  不过他也表示：“当然我们的收入也在上涨。”

  “未来房价仍是看涨，只不过是涨多少会比较合理的问题。”刘子孺表示，“政策调控的作用是让其上涨幅度更加有序化、合理化。”

  房源不充裕引发“官员抛房”论

  一位中介机构负责人曾表示，从去年11月开始，各地官员急于抛售房产的现象增多，而这些房产往往是豪宅。

  尤其*近一段时间以来，“房姐”、“房叔”、“房婶”的“事迹”逐一曝光，“房姐”龚爱爱更是曝出在京共拥有41套房产，总面积达9666.6平方米。

  这些“牛人”与“天文数字”的不断出现，也让更多的人开始相信官员抛售房产的说法。

  “他们有财力，一些像‘房叔’那样的贪官有很多房产；他们也有动机，怕自己的非法财产被查处了。”市民孙先生对记者表示，“这样一来抛售房产的说法也就合情合理了。”

  “就目前来说，我们现在手中的房源实际上减少了很多。”一位链家的工作人员告诉记者，“官员抛售房产的事情可能也有，但是应该并不普遍。”

  “如果‘官员抛售房产’普遍存在的话，房源应该在短时间内变得更加充裕，价位也会相应被拉低。”刘子孺认为，“从目前房价*的情况来看，至少官员抛售房产的说法在北京应该并不成立。”

  董藩分析道，“官员抛售房产这种说法应该是从某些房产中介那里传出来的。二手房交易现在异常火爆，但是中介根本就找不到房源，于是他们就开始散布这样的谣言，希望有多套房的人，特别是公务员赶快抛售。”

  他进一步解释说：“当然肯定也有一些官员因为担心自己财产来源不明会受到处理，但比重应该较小，毕竟全国也没有多少像‘房叔’、‘房婶’那样拥有如此多房产的官员。”

  此外，刘子孺还告诉记者：“一些官员即使抛售房产，往往也会做得十分隐秘，因此具体情况其实是很难掌握的。”