买房须知

  21世纪网讯 随着北京“国五条”新政细则出台，恐慌情绪或将刺激着北京楼市交易量的攀升。21世纪网调查发现，仅3月一个月的时间，二手房交易量就增长了300%，达到了历史新高。据地产中介表示，一个周六日销售十几套房的现象屡屡可见。

  我爱我家某地产中介对21世纪网表示，我爱我家北京地区3月份的二手房销量是此前两个月的3-4倍。而链家地产中介小赵介绍，其所在的链家地产北苑家园单店一个周六日可以销售十几套房子。

  火爆的市场也进一步推高了3月的房价。

  受各地方出台“国五条”细则的影响，*(4月1日)地产股纷纷拉升。截至收盘时，整体涨幅达1.34%，涨幅在5%以上的有6只股票。其中，珠江实业早盘时便已经涨停，中航地产涨7.86%，泰和集团涨6.96%，京投银泰涨6.9%，顺发恒业与格力地产分别涨6.15%与5.15%。

  交易量激增3倍 房屋原值计算存争议

  3月的较后一个周六日，北京、上海以及深圳等地的“国五条”细则纷纷出台。其中，北京规定，禁止京籍单身人士购买二套房；严格按个人转让住房所得的20%征收个人所得税，出售五年以上少有住房免征个税。

  对于争议颇大的房屋原值计算的操作问题，北京也做出了详细的规定：如无法核实房屋原值，则继续按照房屋交易额1%的规定征税。

  不过，据地产中介对21世纪网表示，所谓当时的房屋原值，其实就是网签合同的价格，也就是当时的政府指导价，大部分的价格都是可以从*站上找到的。

  自称从3月开始周六日就没时间吃饭的地产中介小赵终于在3月底这个周六日可以踏踏实实的吃饭了。用他的话说，从“国五条”政策出台之后，房地产市场的火爆程度都快赶上调控之前那几年了。

  从3月1日国家颁布“国五条”，到3月31日的地方细则出台，房地产市场抓住了这一个月空档刷新了二手房的销售量。

  根据数据显示，2月份北京全市的二手房交易量总数为10123套，截止到3月28号，北京二手房交易总量已经达到了40623套，一个月的时间，交易量上涨了300%，这个数字已经达到了历史新高。同时，相比2012年同期则上涨223.1%。

  从总体的销售价格来看，3月份北京二手住宅销售均价为27301元/平米，环比涨7.5%，涨幅较前两个月明显增加。

  陈先生因女儿就近入学看上了东直门一套70平米的二手房，据了解，2月份时其价格还是每平米5.4万元，而到了3月份，卖方就已经将价格涨到了6万元。

  由于这是业主的非少有住房，按照原来的政策，需要交1.75万元的个税，而如果在新政之后，则需要交23.8万元。

  陈先生表示，与此税费相比，因每平米涨了6000元而多付的4.2万元房价已经不算什么钱了。“现在多交几万元房价，总比之后多交几十万的税要好吧。”

  “买卖双方都怕多交税花冤枉钱，所以该卖的赶紧卖，想买的早下手。不过从这个周六日开始，基本上就没有看房的了，大家都在观望和计算。”小赵预测。“房地产市场肯定是得冷清一阵了。4月初可能会有处在观望期的客户出手买房，但总体肯定萧条。”

  避巨额个税中介支招离婚

  尽管中介门庭冷落，但电话却比平时多了一倍。在21世纪网与小赵交谈的一个小时内，几乎每15分钟就有一个电话打入，咨询的问题都是围绕着新政和税费计算。

  根据“国五条”北京细则的规定，对个人转让住房按规定应征收的个人所得税，通过税收征管、房屋登记等信息系统能核实房屋原值的，应依法严格按照个人转让住房所得的20%计征；不能核实房屋原值的，依法按照核定征收方式计征个人所得税，也就是交易价格的1%。对个人转让自用5年以上，并且是家庭少有生活用房的，继续免征个人所得税。

  北京是少有一个对不能核实原值的房屋做出了详细规定的城市。

  不过，房屋原值到底指的是什么，该如何核算？

  小赵对21世纪网解释表示，房屋原值就是当时购房时购房发票或者网签合同上所写的价格。

  “其实大家都知道，所谓网签合同的价格就是所在地区的政府指导价。”小赵进一步表示。

  以位于北五环的北苑家园一套80平米房子为例，4年前的政府指导价约为4000元/平，现在的政府指导价为16000元，政府指导价的差额为12000元。如果这是业主的非少有住房，那么业主出售此房需要缴纳19.2万元的个税。

  不过对于非少有住房，地产中介给客户们想出了避税的办法。