作为一个对买房常识一无所知的购房小白,拜读网络上的买房攻略帖子,学习别人的买房经验是必须的,梳理清买房的流程也是必要的,买房程序究竟是怎么样的呢?如果需要贷款,也需要花时间去研究下买房办贷款流程,只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手,不慌不忙。
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热心网友   丨 发布于2020-04-20
由于业主预期春节后的房价还会上涨,惜售心理蔓延,北京一些热点区域的二手房挂牌量大幅减少。“我们现在面临着‘无米下炊’的窘境。”位于西三环北路某中介门店工作人员告诉本报记者。
对于春节之后二手房走势,链家地产分析师张旭表示,2月份受到长假的影响,市场会明显降温,不过房源量在节后会得到一定补充,将会缓解供需紧张导致的房价上涨压力。
房价普涨近两成
近日,有媒体援引机构的报告数据,称今年1月北京二手房均价已达30803元/平方米,同比上涨36%。而根据以往的数据来看,这个均价已达历史高点。但是,该数据甫一公布,即引起争议,因为其他机构所统计的数据与上述数据差距较大。据链家地产近日报告显示,1月份北京市二手住宅销售均价为24962元/平方米,价格环比涨幅为1.5%。
链家地产的分析师张旭向记者表示:“目前各机构统计数据的样本都来自自己门店的销售,如果有的机构门店集中分布在房价比较高的区域,这样统计出来的均价就比较高。如果门店分布比较广,均价则会比较平均。”
在刚需客群占主要市场的份额的二手房市场,总价和单价比较高的二手房所占比重在逐步下降。今年1月,总价在400万元以上的二手房销售仅占8.2%,100万-200万元的销售占比达到44%。
实际上,自去年的下半年以来,北京二手住宅价格环比均在上涨,有些地区的热点楼盘二手房价的涨幅更是达到了2000元/平方米-3000元/平方米。
张旭表示,目前房价上涨的主要的原因是房源紧俏,但从区域来看,仍有一些地区价格走势相对平稳。购房者的预期对市场会产生很大影响,这也是二手房价上涨的主要因素。
记者日前走访了通州(社区网论坛商铺)果园某中介门店,该中介门店的工作人员表示,今年1月,新华联家园(小区网论坛)一居和两居二手房的销售价格在21000元/平方米左右,而去年10月该小区二手房均价在17000元/平方米左右,短短几个月,价格上涨约20%。
通州二手房销售均价较高点出现在2010年4月份。据链家地产的数据显示,2010年4月,通州二手房的均价达到17993元/平方米,新华联家园二手房均价则达到19459元/平方米。今年1月,通州区域二手房销售均价在17000元/平方米。
二手房价格快速上涨不仅仅发生在通州。其他区域的房价也较去年有明显上涨。记者了解到,在西三环北路首都师范大学附近,去年10月底,二手房销售价约为35000元/平方米,现在则涨至40000元/平方米左右。位于东四环附近的华业玫瑰东方(小区网论坛),二手房价格已由去年11月份的40000万/平方米左右,涨至44000元/平方米左右。
由此可见,经过连续几个月的上涨,北京一些热点区域的二手房价格,已经接近或超过历史的较高点。
此外,据REICO报告显示,2012年,北京市二手房销售套数中,100平方米以下住房所占比重达到72.1%,比上年增加5个百分点,已成为市场交易中的*主力,其中60-80平方米二手房在销售量中所占比重提高幅度较大。100平方米以上各类住房交易量在交易总量中所占比重均下降。
记者走访的中介门店工作人员均表示,现在二手房的价格涨得比较快,但是买房的人却一点没减少。
据链家地产数据显示,1月1日-28日,北京市二手住宅销售量为16660套,按照当前销售趋势来看1月全月销售量将维持在1.9万-2.0万套。对比以往数据,如果全月销售超过1.8万套,将创近2年来新高。
值得关注的是,“我原本做租赁业务,看到二手房销售火热,从去年12月份开始转为买卖业务。不过现在好的房源并不多,影响了我的业绩。不少业主觉得春节后房价还能上涨,因此选择春节后再把房源挂出来。”位于西三环北路某中介门店的工作人员向记者表示,“现在挂牌的房源中,有一些不急于卖房的业主往往把价格报得比较高,所报价格按现在的行情根本不可能销售。尽管二手房价格在上涨,但是我们却几乎无房可卖。”
上述工作人员坦言,1月份以来,由于业主的惜售情绪比较严重,导致房源挂牌量减少,而挂牌房源的减少又导致房价上涨。
据链家地产市场研究部统计,1月新增房源量环比下降5.1%,而五环外区域的新增房源量增长0.9%。而1月新增客源环比则增长了8%。此前媒体报道的二手房过户大厅外的排队场景依然在上演,皆因目前二手房销售火热。
另据链家地产统计,在今年1月的销售数据中,付款方式占比中全款约为32.5%,环比增长3个百分点。全款比例增加,显示在二手房交易中,业主的主动地位大大增强。
伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析,未来房价仍将持续上涨的预期,也进一步刺激了二手房销售量持续走高。尤其是新房市场供应量的减少,使得部分购房者流向二手房市场。
胡景晖则表示,随着春节的临近,购房者买房的意愿,以及业主的出售意愿都将明显回落,二手房交易量将逐步萎缩。但是在改善类置业需求升级的支撑下,正月十五之后,北京二手房交易量或继续攀升。