作为一个对买房常识一无所知的购房小白，拜读网络上的买房攻略帖子，学习别人的买房经验是必须的，梳理清买房的流程也是必要的，买房程序究竟是怎么样的呢？如果需要贷款，也需要花时间去研究下买房办贷款流程，只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手，不慌不忙。
管城区
郑东新区
高新区
中原区
二七区
经开区
金水区
中牟县
航空港区
惠济区
新郑市
上街
荥阳市
平原新区
郑州周边
新密市
巩义市
登封市
其他
不限
一室
二室
三室
四室
五室
五室以上
不限
刚需
养老
投资
名校周边
地铁周边
不限
6千以下
6千-1万
1万-1.5万
1.5万-2万
2万-3万
3万以上
热心网友 丨 发布于2020-04-20
随着*近海南房贷利率上浮眼看着房价高不可攀，贷款利率也一再上浮，迟迟几个月贷款下不来，许多刚需族买房缴纳首付已是捉襟见肘，选择贷款时，为了缓解还贷压力，大部分人都会选择30年的还款期限。
但是也有人面对房贷年限选择时，陷入不知所措的尴尬境地，究竟是选择20年呢，还是30年呢？左思右想啊，如果选房贷年限短的话，每个月还贷压力就会太大；拉长房贷期限的话，表面上减轻了还款压力，但实际上要多付很多利息给银行，又不划算。
那么问题来了，在贷款上调利率、延长放款期限的情况下，到底该如何选择房贷年限呢？是否越长越好呢？
很多时候，大家都秉承着“能贷多久贷多久”的原则，为什么呢？原因无非是以下三点：
名列前茅，通货膨胀，货币不断贬值，钱的购买力逐渐减弱，就像80年代赫赫有名的万元户，放到*，一文不值。
也就是说，在通货膨胀的大环境下，现在一个月8千的月供在三五年或者十年之后可能只相当于5千的价值，贷款时间越长，虽然利息是多了，但是考虑到货币贬值的结果，这点利息就不算什么了。
第2，对于还款而言，贷款的年限越长，月供的压力就越小。比如说，买一套100万的房子，首付三成（即30万），则需贷款70万，贷10年，按照基准利率上浮20%，每月月供7729.32元，贷20年，每月月供4966.68元，贷30年，每月月供4143元；
这样看来，贷款年限越长，可以适当的缓解购房者的资金压力和生活压力，一般来说，月供占收入的比例控制在30%以内较好。
第三，贷款时间长，手里流动资金更充足，可以以备不时之需。平时大家需要用钱的地方很多，如果选择的较短的贷款年限，就意味着要将大部分的资金投入到房贷中，那一旦发生什么事情，就会陷入被动；购房者也可以将流动资金用于购买其他的理财产品，以此来赚取更多*。
借款人在确定贷款期限之前，除了要考虑月供和总利息之外，还要结合自己的还款能力、贷款额度、借款人年龄、所购房房龄（二手房）等综合因素来考量。比如说你买房是自住？*（保值）？改善型？你未来的发展方向是平稳型？（教师）波动型？（销售类）你未来5年对现金的依赖性有多大？换车？结婚？生子？父母疾病医疗？等等，诸多因素都要考量清楚，再决定贷款年限。
海南房贷利率上浮
买房有疑问？限购政策不了解？
区域发展不了解？害怕买到烂尾楼？
选不到性价比最优的楼盘？
直接找专业房产咨询师，
量身定制您的个人买房解决方案。
扫码拨号
