作为一个对买房常识一无所知的购房小白，拜读网络上的买房攻略帖子，学习别人的买房经验是必须的，梳理清买房的流程也是必要的，买房程序究竟是怎么样的呢？如果需要贷款，也需要花时间去研究下买房办贷款流程，只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手，不慌不忙。
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热心网友 丨 发布于2020-04-20
外地人如何在中山贷款买房?在中山贷款买房需要哪些程序?贷款时需要带哪些材料呢?作为购房者的我们在买房时都会遇到这些问题，那么到底该如何解决呢，小编为您作答。希望对您买房能带来帮助。
*近楼市新政所规定的，外地人在广东中山买房贷款必须提供一年以上个人所得税完税证明。由于无法直接到税务所补缴，造成许多外地人士无法贷款按揭买房，供补缴个人所得税的服务，您只需要提供身份证复印件，简单快捷，只需1-2个工作日。目前的购房贷款分为中山贷款、贸易贷款和组合贷款(公积金贷款和贸易贷款)三种形式。因为外埠个体工贸易者、私营企业主等在中山没有而且无法交纳住房公积金，所以在中山购房只能采取贸易贷款的方式。
现在的房地产开发商都非常正视给购房人提供贷款的机会，而且通常采用的方法由房地产开发商和提供按揭贷款的银行共同指定一个律师事务所(或公证处)作为购房人办理购房按揭贷款的前期调查。购房人只需在该律师事务所(或公证处)办理委托代办代理手续、提交相关材料并交纳相应的代办代理用度(一般是购房款的千分之四)，详细手续将由律师事务所指定的律师代为银行审查借款人资售。购房人在指定的律师事务所(或公证处)办理申请人个人住房按揭贷款的手续时需预备的主要材料如下：
1、购房人的身份证实。对于外省市的人来说，指的就是居民身份证和在京暂住证以及在中山务工证。
2、《外省市个人购房者批准通知单》。外省市个人购房者须向中山市房地产交易核心提交上述1提及的证件及在京购房申请书。交易核心在验明填写无误后，连同复印件及其他资料，报中山市房地产交易市场治理委员会审核盖章。管委会在审核《购房登记表》及其他资料后，签发《外省市个京购房批准通知单》。
3、购房人的收入证实。借款人在京经营的私营公司，由该公司盖章出具本人的收入证实即可(同时提供该公司的营业执照等文件);假如没有注册的私营公司，须提交能证实自己收入水平的材料，例如近期的纳税证实(个人所得税)、银行存款证实等个人资信状况的证实材料。
4、购房合同。也就是说在申请贷款之前，购房人先要与房地产开发商签订购房合同，并交纳所购房屋的首期应付款(一般是总购房款的30%，不同的房地产项目该比例会有所变化)，有了已经签订的购房合同饿已付款项的收据才能把按理申请购房按揭贷款手续。
5、开发商提供的所认购房屋的贷款担保。现在市场上已经有良多的房地产开发商在销售过程中采取了由开发商给购房人提供按揭贷款全程担保的促销方式。
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