作为一个对买房常识一无所知的购房小白，拜读网络上的买房攻略帖子，学习别人的买房经验是必须的，梳理清买房的流程也是必要的，买房程序究竟是怎么样的呢？如果需要贷款，也需要花时间去研究下买房办贷款流程，只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手，不慌不忙。
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热心网友 丨 发布于2020-04-20
随着京津冀一体化政策的进一步实施，越来越多的外地人来到石家庄，并且想要在石家庄购买房子，安家落户。可是很多购房者知道自己没有石家庄户籍，不知道怎样才能在石家庄买房。本文小编为您提供外地人在石家庄购房的条件，如果是要申请购房贷款也必须满足一定条件、提供相应的资料。另外，小编还为您汇集了在石家庄购买二手房的注意事项及二手房产权审核的具体方法，希望您能买到更好的房子。
石家庄市外地人购房申请条件：
根据石家庄购房政策，若购房者是已经拥有1套住房的石家庄市户籍居民家庭(包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)。若果购房者是非本市户籍居民家庭，需要提供本市1年(含)以上纳税证明或社会保险缴纳证明，才能够在石家庄购房，但是一个家庭限购1套住房(含新建商品住房和二手住房)。另外，如果外地购房者想要申请贷款买房的话，需要提供身份证、户口页、结婚证(单身证明)、收入证明、银行流水(半年)，才可以申请贷款，具体贷款条件，请看下文。
外地人石家庄买房贷款条件和所需资料
首先，外地人在石家庄买房是可以申请购房贷款的。但贷款之前，要审核自己的购房贷款资格：①购房者要确定自己之前有没有贷过款，有过的话不可再申请贷款；②征信良好；③外地购房者还要在石家庄的房管局开出无房证明,提供个人在石家庄本地的银行流水。
1、借款人夫妻双方同意借款的借款申请书；
2、借款人夫妻双方有效身份证件、户口簿、婚姻状况证明的原件及复印件；
3、抵押人(房产所有权人)夫妻双方有效身份证件、户口簿、婚姻证明的原件及复印件；
4、职业和收入证明原件；
5、购房合同或协议；
6、借款人及其配偶的资信及负债情况；
7、提供不低于我行要求的首期购房款付款证明；
8、抵押房屋的《房屋所有权证》原件；
9、银行要求的其他资料。
外地人石家庄买房注意事项：
在石家庄购买二手房，要寻找中介信息登记 ，评估及考察交易房屋的详情 、仔细研究二手房买卖合同 ，过户时确认户口是否迁出，除此之外，还应该注意以下两点：
1、没有房产证的情况需要公证，这个必须要在具有广范围的机构公证，以往有一房二卖的情况发生，其房产证公正就是在小地方进行公证的，而且没有通过调查机构查询房产转让状态，*终只能打官司，但也损失惨重。
2、有的时候银行贷款下批非常缓慢，如果直接交易买方与卖方可能会陷入纠纷， 所以还有有中介机构介入好一点，他们有人脉在银行，并且可以缓冲双方关系。
石家庄二手房买卖过程中产权调查方法
一、要卖方提供合法的证件，包括产权证书、身份证件、资格证书以及其他证件。
二、向有关房地产管理部门查验所购房地产产权的来源。包括房屋产权所有人及共有人、档案文号、登记日期、销售价格等其他内容。
三、查询房屋有无债务负担。
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