作为一个对买房常识一无所知的购房小白，拜读网络上的买房攻略帖子，学习别人的买房经验是必须的，梳理清买房的流程也是必要的，买房程序究竟是怎么样的呢？如果需要贷款，也需要花时间去研究下买房办贷款流程，只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手，不慌不忙。
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热心网友 丨 发布于2020-04-20
5月12日，中国人民银行决定，从2012年5月18日起，下调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。有业内人士曾表示，此次下调存款准备金率后，首套房贷款的利率很可能继续维持八五折优惠。然而，据调查，上海农业银行的首套房贷利率优惠幅度却反而缩小，由此前的85折优惠调整到9折优惠。
调查了沪上提供个人住房贷款的8家主流商业银行，发现中国银行、建设银行、招商银行、光大银行、交通银行这5家银行均表示首套房贷利率可以申请85折优惠；深圳发展银行仍维持基准利率；而此前表示可以申请85折优惠的工商银行和农业银行，目前分别执行基准和9折优惠。
8家主流商业银行首套房贷利率情况
农行首套房贷利率优惠幅度缩小
日前，有媒体报道工行叫停全国多地分行首套房贷利率8.5折优惠之后，其他多家银行都有所跟进，缩小优惠额度。从调查的8家主流商业银行来看，只有农业银行缩小优惠额度，从首套房贷利率85折优惠变成9折优惠。
农业银行的工作人员表示，“没有85折优惠，我们对外一直都是9折优惠。”而此前据调查，以及多家媒体报道，农业银行从今年3月开始就已开启首套房贷利率85折优惠。
实际上，多数银行仍维持此前的利率优惠。据调查显示，有5家银行表示维持此前的首套房贷利率85折优惠。其中包括中国银行、建设银行、招商银行、光大银行、交通银行。对首套房贷利率85折优惠的申请，这5家银行的工作人员均表示，需要根据申请人个人资质、工作情况、贷款总额及客户信用度等因素而定。
专家：首套贷款利率走势仍将“震荡下行”
5月12日，央行宣布从5月18日起，下调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。有分析师认为，在上次下调存款准备金率以后，各地银行针对首套房的利率基本由上浮10%左右，回归基本85折左右。但*近首套房85折利率优惠有收紧苗头，此次下调存款准备金率后，首套房贷款的利率很可能继续维持85折优惠，减轻部分购房者的观望情绪，楼市刚需将继续从中获益。
某房地产开发商表示，进入4月份后，由于信贷需求疲弱，银行的信贷额度较为充足，抬高利率“挑选客户”的做法并不能获得市场认可。专家预计，不排除部分银行缩小首套房贷利率优惠幅度，但今后一段时间的贷款利率走势仍将是“震荡下行”。
央行上海总部发布数据显示，4月份沪上个人住房贷款跌幅有所扩大，上海本外币个人住房贷款减少22.3亿元，环比和同比分别多减10.8亿元和44.8亿元。
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