作为一个对买房常识一无所知的购房小白，拜读网络上的买房攻略帖子，学习别人的买房经验是必须的，梳理清买房的流程也是必要的，买房程序究竟是怎么样的呢？如果需要贷款，也需要花时间去研究下买房办贷款流程，只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手，不慌不忙。
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热心网友 丨 发布于2020-04-20
自6月降息以来，淮安各大银行关于首套房贷利率优惠也不断传来好消息。但好景不长，近期关于取消首套房贷利率优惠的消息也不断传出。此消息在被少楼盘置业顾问作为不“逼单”良药的同时，也被不少购房者戏称为“狼来了”，而近期这股传闻似乎愈演愈烈，已有在售楼盘工作人员透露在9月农行即将取消各种利率优惠政策。【相关新闻：房贷上演狼来了 楼市玩“听风者”为刺激出货】
售楼处：这次“狼”真的要来了
位于淮安钵池山旁将要清盘的山水名邸售楼处工作人员表示，这次“狼”是真的要来了，农行9月就会取消各种首套房贷优惠政策。“9月份农行首套房贷利率优惠就要取消了，我们不是为了‘逼单’，只是想购房者能够踩着购房优惠的末班车。”
关于取消首套房贷利率优惠虽有“狼来了”的嫌疑，但如今看来也并未是空穴来风，因为据了解淮安首套房贷利率优惠*广泛的农行内部已有取消首套房贷利率优惠传闻。【相关新闻：成都公积金贷款范围扩大至现房 较高额度40万】
农行：内部有取消传闻 但未见正式文件
对此农行信贷部门工作人员表示，近期关于取消首套房贷利率的传闻很多，目前我们内部也有相关传闻，但现在还未接到市局正式的文件。“我们现在还在执行之前相关的首套房贷利率优惠政策，根据客户资料进行相关的系统评分，根据评分确定优惠等级，较低优惠还是85折。不过*近关于我们农行内关于取消首套房贷利率优惠的传闻不少，但目前还未接到市局的正式文件。”【相关新闻：交银报告显示经济放缓 未来房价仍有上涨压力】
贷款35万年限20年还款总额减少近4.7万
那么取消首套房贷利率优惠对购房者影响如何呢？对此笔者算了一笔账。以购房总价50万，贷款总数35万，贷款年限20年为例，按照基准利率来算，还款总额为628756.54元，月均还款为2619.82元。而享有首套房贷利率85折后，还款总额为581032.43元，减少了近4.7万元，月均还款为2420.97元，减少了近200元。这样的金额对于不少购房者还是很客观的，而这也成为不少购房者现在心急买房的原因之一。【相关新闻：售楼小姐为业绩骗千万元房款 与客户签假合同】
另外农行工作人员还向笔者坦言现在不少购房者前来询问利率优惠是否取消，何时将会取消等问题，并透露进入今年下半年以后银行额度逐渐收紧，今年想要购房的客户要把握好时机。
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