买房须知

  近日，一些城市将对个人出租房屋征收“房屋租赁税”的说法在网上不胫而走，牵动了许多城市“租客”敏感的神经。“房屋租赁税”到底是怎么回事？个人出租房屋都需要缴哪些税，税率是怎样的？

  小编走访了武汉各大房产中介，访问了购房者发现，所谓的房屋租赁税其实是冷饭热炒，早在一年前就已经颁布，但并未实施落实，如今江城也并未有一人缴纳过此税款。

  现状：武汉去年已颁布 但未实行

  武汉是否要正式征收房屋租赁税？小编查阅了《管理办法》是一项房屋租赁管理的政策。文中主要强调出租房屋的备案管理。该办法从2011年3月15日就已施行，至今已一年多。

  其中，第26条提到了要求出租房屋要“办理房屋租赁登记备案手续，如实申报租金，并按照规定缴纳有关税费”。并没有提到具体按照什么规定，怎样缴税，也没有提到出租房屋需要缴纳多少税。

  虽然房屋租赁税的条例早已颁布，但实际情况却大相径庭。小编走访了不少房地产中介，他们都表示知道这个条例，但并没有人实施，也就是说条例尚为执行，处于执行阶段的真空期。

  “我从事房地产中介三四年时间了，目前经手过的就只有一个客户办过房屋出租备案，其他都没有。”一位职业经理人告诉小编，大多数房屋租赁客户都没这个意识，甚至不知道这个条例。而少有办理备案的客户是个年纪比较大的爹爹，因为不放心租客的身份和安全问题，才办理的备案，并且至今没缴纳过一分钱的税款。

  另外，多数职业经理人也表示，办理备案的出租者一般都处于安全角度，才在街道办居委会那里办理，而因为该条例一直未执行，因为至今也没有人缴纳过税款，但不排除年后或者不久以后会执行。

  网友：恐推高房租价格

  和二手房其他征税一样，如果征税，税款由谁来缴纳成了核心问题。小编随即采访多名房东，所有房东明确表示从没听说过出租房子还需要缴税，也不清楚要备案，去哪里备案。

  住在花桥一村的租客车先生、夏小姐表示，既然是租赁税：显然是房东去缴，我们只负责交房租给房东。但很多租客都表示如果房东去交，也表示害怕此举会转嫁到租客身上。

  “羊毛出在羊身上，房东肯定不会承担这个费用，到时候肯定要涨房租了，*终就成了我们租客的费用了。”一位在花桥一村附近有一套两居室的车先生表示，月租金约800元，对于租赁税，他表示很抗拒。因为害怕房东以此为由涨房租。

  执行：操作可行性不强 行政成本实在太高

  某业内人士提出，按照现有的《管理办法》，实施起来有点困难，因为政府并不能完全掌握出租房屋的情况，这不像出售房屋，必须经过过户等手续备案。而如果强制执行，一家一户的去查，人力成本太高。

  另外，房产中介也表示上有政策下有对策，就算强制实施也可以规避。“首先掌握信息非常困难，其次就算掌握了，如果房东对外称只是给亲戚赞助，不收取房租之类的，就无法实施下去。”房产经纪人李先生对办法的实施看法也不乐观。

  在实际走访中，多数接受采访的房东和中介机构都表示，不知目前出租房屋需要缴税，也没有缴过税。但也有房东提出，如果出租房屋需要缴纳一笔税，那么结果必然是会给租客涨房租。

  据估计，武汉全市有超过40万套出租房，每年主动备案的不足2.8万户。而小编从二手房网站查询到，*近租金没有并没有太大的影响，但中介称如果年后强制实施，租金有可能发生变化。