作为一个对买房常识一无所知的购房小白，拜读网络上的买房攻略帖子，学习别人的买房经验是必须的，梳理清买房的流程也是必要的，买房程序究竟是怎么样的呢？如果需要贷款，也需要花时间去研究下买房办贷款流程，只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手，不慌不忙。
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热心网友 丨 发布于2020-04-20
小产权房交易网的风险是很大的，因为小产权的房屋是不受法律保护的，而且小产权的产权证获得也是存在很多的法律问题的，交易小产权房屋的人，一定要先了解一下小产权房政策都有哪些在进行交易，因为小产权的房屋并不像大产权房屋交易那样没有法律争议。
小产权房政策都有哪些
１小拆迁房政策《关于农村集体土地确权登记发证的若干意见》明确规定：对于借户籍制度改革或者擅自通过“村改居”等方式非法征收程序将农民集体土地转为国有土地农村集体经济组织非法出让或是出租集体土地做为其他用途的违法用地，是不予发证的。这样的房屋都属于小产权房屋，没有上市交易的权利。
２国家给予发证的房屋是大产权房屋，不发证的房屋是小产权房屋。有三种具体的发证情况区分：第1种是针对开发商而言的，开发商拥有房屋的大产权，然后将大产权分割出来办理给每个业主的叫做小产权。第2种是出售房屋需要补交土地出让金的房屋是小产权，反之就是大产权。第三种是乡镇政府发布的是小产权的房屋，国家机关发布的是大产权。
３小产权房屋只可以在集体土地的集体团体之间出售，例如出售的房屋属于李村集体土地的房屋，购买房屋的人也只能是李村的村民，不属于李村的人是没有购买的资格的，除非有相关单位特发的证明才可以进行购买。
小产权房交易网风险
１小产权房只可以同村村民户口的进行房产交易，其他没有本村户口的人进行房产交易是没有任何法律依据的，出现房屋买卖纠纷，法律也是不会保护外来户口的购买人。即便是有合同也是不能作数的。
２购买的小产权的房屋因为政府整顿乡产权房的建设项目的时候，房屋会面临强拆的风险，即便是有就交易合同，房屋被强拆以后，房屋的使用人短时间之内也是无法载取得房屋的，关于房屋拆迁的补偿款也是不能及时索要回来的，有的可能根本就无法得到补偿款，造成的所有损失就只有自己承受。
了解小产权房政策以后，才能够了解小产权房交易网的风险，购买小产权房虽然价格要比市场价低，但是没有颁发取得正规的房产证所带来的后患也是无尽的。
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