买房须知

今年以来楼市表现不如理想，而近期内地众多城市对限购政策进行松绑，显示政策面已经进行调整，以应对市场变化。而在8月6日，佛山也传出松绑限购消息。在认证消息为佛山市委对外宣传的公共领导小组的微信公共账号中发布了佛山取消限购的文章，这也使得佛山成为了广东头个限购取消的城市。而根据佛山市住建局6日提供的消息，佛山从8月7日凌晨开始放开楼市限购。根据新政内容，佛山户籍居民以个人为单位，拥有2套住房后实行限购。也就是说，夫妻双方若都是佛山户籍，*多可以拥有4套住房。非佛山户籍人员在佛山市未拥有住房的，凭身份证可在佛山市购买一套住房。

佛山限购令松绑

对于此次松绑限购，佛山市住建管理局表示，佛山市房地产市场调控政策实施三年多以来，在促进佛山市房地产市场平稳健康发展，满足居民住房刚性要求，抑制房地产*投机等方面发挥了积极作用，达到了预期效果。限购政策实施过程中，尤其是今年以来，出现了新情况和新变化，需要针对政策有关内容和措施进行调整完善。

尽管二三线城市限购政策调整频频，但对于北上广深等一线城市，限购政策显然在短期内不会全面解除。而合富辉煌与广州搜房网近期联合举办的一项调查显示，不少受访者希望广州暂停执行“穗六条”。该市场调查采用网络调查及楼盘现场问卷方式，在一周时间内访问了8212人。调查结果显示，65.77%的受访者认为“穗六条”过于严厉，57.22%的人认为“穗六条”对想在广州扎根的外地人影响较大，高达61.3%的受访者赞成暂停执行 “穗六条”。

合富辉煌市场研究部总监冯佩云表示，今年上半年，开发商积极配合降级促量，楼价已呈现稳中有降的态势，但降价效果却逐步减弱，而与此同时，广州商品住宅的销售量萎缩了三成，明显陷入低谷，五一、端午的“黄金月”都显得“成色不足”。据统计，广州市7月初商品住宅的存量面积已高达941.65万平方米，消化周期已高达18—23个月，重回历史高位。

据多位业内人士透露，在“穗六条”出台时，广州市相关部门曾表示有为期约半年的观察期，半年期满后或根据市场表现作出相应调整，并且声明政策是暂时性的。根据业内数据统计显示，今年上半年广州楼市销售价却依然上涨了9%，事实证明，暂时性的“穗六条”对广州房价影响有限，反而误伤了不少购房者。

据统计，近六成的意向购房客户因“穗六条”中的“3年纳税证明”、“二套七成首付”无法置业。购房客户普遍认为“1年纳税”、“限新购一套”双管齐下，已能够达到抑制投机*需求，加码到“3年纳税”实属过于严厉。对于二套房买家来说，他们有改善居住环境的刚性需求，七成首付压力偏大，且当前市场下行，难以“卖一买一”。

专家众说纷纭 细数“穗六条”利弊

实现房价控制 外地购房者锐减

根据合富辉煌的长期市场研究数据，广州指标大盘中有5成降价，金沙洲、南沙、萝岗以及广州新城都在降价，楼价呈现下降的趋势，所以穗六条稳定房价的目标已经达到。中山大学地理科学与规划学院教授魏清泉也表达了同样的看法，穗六条主要目标是调控地产的商品房的价格的目标，在某些方面起到了调控的积极作用。广州市社科院一等研究院研究院彭澎也表示，穗六条中的第1条与第2条比较有道理，增加中低价位住房符合社会收入的层次。

然而，穗六条仍有不少弊端，合富辉煌(中国)领头市场分析师黎文江就从六方面进行剖析。首先，穗六条提高了非广州户籍者的购房的门槛;其次，大户型与豪宅更难消化，库存不断积压;第三，穗六条的限价限售限签使得市场出现大量双合同、毛坯价，令市场数据失真;第四，致使豪宅销售下跌，拖累税收;第五，在恶劣的开发环境下，开发商便会撤离广州;较后，对外地户口的歧视将导致广州人才的流失。

调整与暂停：不再坚守 穗六条应去其糟粕

日前，合富辉煌与搜房网联合发起权威调查，会上由中国指数研究院华南分院院长张化学作出报告，调查显示，超六成五购房者认为穗六条过于严厉，超六成购房者认为应当暂停穗六条。*研讨会上，专家基本表示穗六条不应再坚守下去，然而是调整抑或暂停，专家们则有不同观点。

合富辉煌(中国)市场研究部总监冯佩云指出，下半年广州楼市重要的调整方向是支持合理住房的需求，因此建议三年社保及纳税证明调整为一年，并降低二套房首付的门槛。张化学指出，现在新一届政府去行政化的方向很明显，穗六条肯定需要调整，但是取消没有这么快。

合富辉煌房地产经济研究院院长龙斌表示，目前行政干预政策退出已经刻不容缓，穗六条是这一轮行政调控较后的篇章。黎文江指出，控制房价上涨这个前置条件今年已经过时，理应废止。

魏清泉则有不同看法，他建议用一些新的政策和规定来代替穗六条，研究特大城市发展的总体的政策，对房地产的具体问题做新规定，这样更为合理。

展望未来：将释放三成外地人购房需求

据调查结果初步显示，有近30% 的人认为暂停政策可以满足引进人才的需求。冯佩云认为目前外围的降幅在3成，但是市核心的降幅不会超过10%，假如放开外地购房限制以及二套房贷，广州楼市销售量会上升，价格也会走出低谷。

彭澎则认为，穗六条中可调的为第三条限制外地人置业，但他认为可以释放出来的销售量并不会太大。黎文江则用数据否认这一观点，按照市长的说法，去年广州户籍人口占比是65%，今年广州户籍占比是在90%以上，也就是说，如果放开的话，应该增加25%-30%非广州户籍在广州置业。