买房须知

编者按 3月18日，亚太城市房地产研究院院长谢逸枫发多条微博郑重通告：当下中国房价呈现短期“俯卧撑”平稳上涨趋势，新型城镇化启动是中国楼市新黄金十年的开局，是买房较好时机。广大购房者莫被“房价拐点、楼市崩盘”之言论再次上当受骗!切记!对于他的此番言论，又引起了网友的一番热烈讨论。华远地产董事长*也表示：“中国房地产市场二三十年不会出现崩盘。”时下究竟是不是买房的较好时机?本期*谈将展开相关讨论。

3月18日，亚太城市房地产研究院院长谢逸枫发多条微博郑重通告：当下中国房价呈现短期“俯卧撑”平稳上涨趋势，新型城镇化启动是中国楼市新黄金十年的开局，是买房较好时机。广大购房者莫被“房价拐点、楼市崩盘”之言论再次上当受骗!切记!对于他的此番言论，又引起了网友的一番热烈讨论。华远地产董事长*也表示：“中国房地产市场二三十年不会出现崩盘。”时下究竟是不是买房的较好时机?本期*谈将展开相关讨论。

“非常不妙”，万科董事会主席王石用这四个字来预测2014年的楼市。“2014年房价涨幅将出现大幅回落”，一向唱多的华远集团董事长*也公开表态。在诸多地产大佬 “痛心疾呼”之后，杭州打响了2014年楼市降价的第1枪。紧随其后，杭州、上海、广州三市的反应来看，楼市“小阳春”成色不足，特别是随着近期看空楼市呼声高涨，加之信贷持续收紧，可能会引爆楼市降价潮。看来很多市民都在观望当中，或多或少被楼市崩盘论影响着，担心未来房价*而不敢入市。

2014开年楼市跌声一片 房价崩塌或出现缺口

那么，为什么2014年开年楼市就跌声一片呢?首先是因为政府调控的方向，政府一直在抑制房地产*过热和房价过快上涨的问题，这个工作会在2014年见到一定的效果。其次是因为2013年的房价上涨过快，会在今年来一个调整。再次，是因为持续的钱荒问题，早晚会波及到房地产市场上去，开发商获得融资的难度越来越大，成本越来越高，除了具有竞争力的开发商，中小规模的开发商都要被洗牌出局。由此，会带来一个房价崩塌的缺口。

另外，据研究就显示，继2013年连续增长之后，中国房地产房屋开工面积同比大幅回落，跌幅达30%。该数据或意味着在房地产销售疲软的背景下，房地产企业库存增加、现金流吃紧，从而放缓了开发节奏。据业内人士透露，较为不利的供需前景导致2014年房地产市场走势疲软，并指出，2014年的供应上升趋势可能在进入 2015年时更趋恶化。虽然短期内需求会保持稳健，但是由于承受能力未见改善而且未来流动性状态或将收紧，房地产市场增长可能显著放缓。

反驳楼市崩盘论 房地产想降价先问政府是否同意

但是，对于这种供需论导致房价下降的说法，也可以从另一方面进行反驳了。实际上“房子供大于需房价就会跌”就是个伪命题，这个逻辑根本说不通!如果我是房地产商，我不会降价，因为降价将使我的*利润下降、无法盈利甚至亏损，而且降价也会降低购房热度，试问：谁愿意买一件未来十年不断贬值的产品?老百姓从来都是买涨不买跌!

另外，我们都知道“地产商”向国家银行借了很多钱，所以他们才有钱买地建楼搞开发，如果房价过低，那么房地产将会严重亏损，导致无法归还贷款，更何况房地产还是国家“税收的主力军”，房市下跌轻则导致国家财政税收下降，重则银行破产，经济崩溃!所以房地产想降价，先问问政府是否同意?

2014年将是买房较好时机

某房地产公司的高管提出这样的观点：如果买房，2014年恐怕是较后的机会窗口了。这个时候，政府房价调控压力之下，房价预售管制依然发挥作用，而整个市场的购买力，也 在经历了2013年的疯狂之后有一个观望和调整。他认为，2014年上半年恐怕是较好的买房机会，因为这个时候是别人在观望的时候。

同时，他还特别提出，2014年二手房市场是一个机会，因为这个时候，受反腐工作的压力，很多官员在抛售房产，市场上优质的二手房供给增多，但是这个 时候政府收的税收比较高(不满5年非少有住房要征收高达20%的个人所得税)，这些税收肯定由购房者承担，这些*终要体现在房价里面，所以市场上房价未必能明显下降，但是可以保证能买到房子，尤其是能买到位置好、性价比高的房子。

同策咨询研究部总监张宏伟表示，“两会”期间确定今年广义货币M2预期增长13%左右，意味着今年上半年流动性会适度从紧，这或许并不利于整个市场销售局面的展开。但是，他判断，品牌开发企业的大范围的营销动作将驱动“小阳春”之后的楼市再度走向火热。

中国的人口高峰拐点、年龄拐点，种种拐点将在未来十年左右到来。目前，城镇化是在高峰期，但随着城镇化推进、人口老龄化到来——2030年，中国将有4亿 -4.5亿60岁以上的老人，房地产增长也会到一个平稳期。住宅销售的顶点，就看它在哪，在哪它都会有，都是可以预测到的。有的城市快一点，三五年就要到来;有的城市慢一点，大城市随着城市功能向外疏解，房地产销售顶点到来的时间可能会更长。

较后，谢逸枫还在微博中提到，国房地产*终归属是健康长期发展不管“崩盘论和*论”者如何危言耸听，墙头草经济学家如何胡说八道，房地产*终归属是健康长期发展--这是政府工作报告规定的，更是市场经济发展规律决定的。当下房价波动的短期周期是小概率，长期平稳是大概率。一二线仍上涨，三四线防过剩，中国楼市总体是上涨。

总的来说，未来房价看涨看跌，何时入手，都取决于购房者个人的想法，房价随时都可能涨，但崩盘，未来几年内恐怕都是难以看到的。