买房须知

　坊间流传的宁波购房补贴政策，由市财政局以正式发文的形式予以确证。

　　此次正式的政策内容，比此前流传的版本，力度更大，堪称“史上*给力”！

　　新政策明确，2015年7月1日至2016年6月30日期间，在宁波，不管是购置住宅，还是购置非住宅(商铺、写字楼等)，均可按所购房屋实际缴纳契税额度的50%给予购房补贴。

　　简单点说，原来要缴3%契税的——包括140平方米及以上的非普通住宅、商铺、写字楼，140平方米以下的非家庭少有住房，现在*终只要缴1.5%；

　　原来契税为总房价1.5%的——即面积140平方米以下的家庭少有住房，现在只要0.75%；

　　原来契税为1%的——即面积140平方米以下的家庭少有住房，则减至0.5%。

　　不过，在实际操作中，大家还需要注意以下几点：

　　第1，“先缴后补”原则。

　　也就是说，你要先按正常的税率缴完契税；然后，税务部门再按50%的补贴力度，把一半的税款，以财政补贴形式返还给你。

　　第2，时间怎么认定？

　　商品房购房时间，以合同备案日期为准。二手房购房时间，以产权登记受理日期为准。

　　也就是说，如果你期房是7月1日之前付定金的，但合同是7月1日之后签的，仍然可以享受财政补贴。而如果你买了二手房后，急急忙忙就去房管部门办过户了，过户受理的时间在7月1日之前，那就没法享受此次财政补贴了。

　　第三，怎么申请？

　　商品房购房户，凭备案的《商品房买卖合同》、房屋所有权证和完税凭证申请补助。

　　二手房购房户，凭《存量房买卖合同》和产权登记受理单、房屋所有权证和完税凭证申请补助。

　　很多人会问：“我买的是期房，交付要到明后年，会不会影响到享受购房补贴？”

　　甬派君问了财政部门，购房补贴受理发放的截至时间，为房地产公司交房结算发票开具后半年之内办理。也就是说，只要你买的期房，合同备案时间在2015年7月1日至2016年6月30日之间，什么时候交付、什么时候拿到购房发票、什么时候拿到房产证，与能不能享受购房补贴无关；但是，千万要记得，交付完、拿到购房发票后，半年之内去缴契税，超过半年，这购房补贴就领不到了。

至于二手房，一般来说，在过户手续受理后，当天就可缴完契税，一个礼拜时间肯定可以办出房产证了。所以，“半年”的规定，对购置二手房的市民来说，基本不算问题。

第四，购房补贴怎么发放？

　　简单而言，哪里缴的契税，就向哪里申领购房补贴，发放购房补贴的当然也是同一个财税部门。

　　市财政局进一步明确了一下：海曙区、江东区全部，江北区城市规划区部分(不含甬江、庄桥、慈城、洪塘)，高新区杨木碶路以西部分，鄞州区书香景苑及纳入市房产局直接发证的飞虹新村部分，由市地方税务局契税核心负责购房补贴的申报受理和资金发放工作。\r

　　除此之外的地方，由当地财税部门受理申请、发放购房补贴。

　　按照文件规定，接下来各地财税部门应该都会设置购房补贴的受理发放窗口，方便购房者办理。

　　第五，7月1日后买的房、缴的契税，现在还能补领购房补贴吗？

　　答案是肯定的。

　　可能有些购房者——尤其是购置二手房的市民，在7月1日之后买的，到*已经办出房产证了，契税当然是早缴好了，那现在就可以去当时缴契税的财税部门去申请购房补贴了。在7月1日之前买的，但过户是7月1日之后去过户的，同样也可以补申请购房补贴。

　　至于7月1日之后买了商品房的，那就更笃定了——等交付的时候，肯定可以申请到购房补贴。不过，如果你托了关系，在付了定金之后迟迟不去付清首付、签购房合同——一拖拖到2016年6月30日，到时候没发申领购房补贴就怪不得别人了。

　　第六，大学生看过来——头次买90平米及以下住房的，这次的购房补贴政策你不用关心。

　　这次的购房补贴政策中有一句话：“对同一房屋，同时符合多项购房补贴政策的购房户，任选一项，不得重复享受。”

　　目前，本市在施行的购房补贴政策，只有去年10月初出台的高校毕业生购房补贴政策。按照政策规定，自2014年9月20日起至2015年9月19日止，对在甬就业的毕业10年内普通高校毕业生(包括取得一等职业资格证书的一等技工学校和技师学院毕业生)，头次购买90平方米及以下普通住房的购房户，给予房价总额1%的购房补贴；对头次购买90平方米以上，140平方米以下(不含140平方米)普通住房的购房户，给予房价总额0.75%的购房补贴。

　　两相比较，对于头次购买90平米及以下住房的高校毕业生来说，新的购房补贴政策力度，还不如老的大。所以，能享受“缴1%补1%”政策的高校毕业生们，还是可以偷着乐。

　　当然，原本只能享受0.75%的购房补贴的高校毕业生，现在不用再去打各种证明了，反正，按照新的购房补贴政策，没证明也能享受到0.75%的购房补贴。