作为一个对买房常识一无所知的购房小白,拜读网络上的买房攻略帖子,学习别人的买房经验是必须的,梳理清买房的流程也是必要的,买房程序究竟是怎么样的呢?如果需要贷款,也需要花时间去研究下买房办贷款流程,只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手,不慌不忙。
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热心网友   丨 发布于2020-04-20
上月,19家主要银行中有7家银行首套房贷款利率已超过基准上浮10%,较高达到基准上浮15%。
进入年底,随着银行资金紧张,房贷并未见有大规模放松迹象。
目前,不同银行对房贷业务的额度不尽相同,但大部分银行放款仍然需要一个月时间。虽然额度难言宽松,但相比此前的10月份,紧张程度有所缓解。
“现在递交材料,一般可在1月份放款。”工行越秀支行客户经理也表示,在全部材料清晰、程序无误的情况下,*快也要一个月左右放款。
有国有大行个贷信审人士透露,其所在银行*近突然增加了比较多的个人房贷额度,“估计资产证券化腾了部分额度出来,此外还有部分银行也在积极储备业务,为明年的开门红做准备。”该人士表示。
除了部分银行额度有所松动外,部分股份制银行首套房贷利率也有所下降。
招商银行、广发银行也将首套房贷利率从此前的基准利率上浮10%,回调变为基准利率上浮5%。但也有部分银行将利率上调。
目前,广州地区四大国有银行对首套房贷利率仍然执行基准利率上浮5%,二套房贷利率上浮15%的政策。
此外,由于年底额度较为紧张,11月新增14家银行分(支)行暂停受理房贷业务。
事实上,随着房地产调控政策的深入,全国的房贷利率都保持缓慢上浮趋势。
据融360监测数据显示,2017年11月全国首套房贷款平均利率为5.36%,相当于基准利率1.09倍,环比10月上升1.13%;同比去年11月首套房贷款平均利率上升20.72%。
在全国35个城市533家银行中,有86家银行首套房贷款利率上升,24家银行首套房贷款利率下降。
下半年以来,银行控制个人房贷贷款成效较为明显。融360分析认为,未来房贷利率将受到多因素影响,真正起到决定作用的仍是市场规律。
“我们统计的533家银行分(支)行中停贷银行分(支)行数由9家骤增至2017年11月的56家。其中超过九成银行表示受额度紧张影响,暂停受理新增房贷业务,消化已受理业务,不到一成银行表示为银行内部的业务方向调整,部分地区暂停房贷业务。”融360分析师表示。
不过,2018年1月份,随着新一年的贷款配额释放,贷款额度压力将得到一定程度缓解。有银行业内人士分析,下调利率的部分银行不排除也在为明年的业务做提前布局。
易居研究院智库*研究总监严跃进表示,首套房贷利率已经处于高位,但受到外围市场的影响,房贷利率上调的可能性依然存在,但上浮空间已经不大,“可能会在加息后基准利率的1.2倍”。
严跃进称,如果明年的宏观经济持续向好,首套房贷利率上升的可能性会加大。如果经济表现较弱,抑制房地产市场的政策会相对减少,房贷利率上涨势头会减弱。