买房须知

 一年多以来，多项调控政策让楼市渐回理性。

  《证券 日报》记者近日走访了北京地区多家银行和房产中介了解到：目前首套房主流商业贷款利率仍为基准利率上浮10%，个别银行上浮至15%；二套房主流商业贷款利率仍为基准利率上浮20%。

  与此同时，国庆黄金周楼市成交惨淡，10月1日-7日的二手房住宅签约套数均为个位数，合计仅为44套。或许是受到楼市成交量低的影响，每年四季度常见的“额度紧”暂未出现。不过，多位业内人士表示，未来房贷的审批放款速度可能会逐步放缓。

  首套房贷款利率

  上浮10%仍为主流

  近日，《证券 日报》记者以购房者身份走访咨询了北京地区多家银行和房产中介。多位经纪人告诉本报记者：“目前首套房贷款利率没什么变化，还是较基准利率上浮10%，二套房贷款利率是较基准利率上浮20%。”

  东城区某大型房产中介的一位经纪人表示：“近期仅申请商业贷款的客户，批贷时间大概是5个至10个工作日，放款时间大概是过户后一个月。”

  上述房产中介某门店店长告诉《证券 日报》记者：“公积金新政实施后，收到公司通知，组合贷的放款周期将会延长，一般为过户后3个月至4个月。不过，目前还没有一单组合贷的客户走完流程，具体时间也不好说。”

  他还告诉本报记者，“申请纯商贷会比较快，放款时间一般不超过过户后一个月；公积金贷款需要的时间次之，一般为过户后一个半月。”

  多位经纪人告诉《证券 日报》记者：“从往年的情况来看，银行第四季度放款会相对慢一些。不过，近期成交量不大，暂时不会出现额度紧张的情况。”

  《证券 日报》记者还以购房者身份咨询了北京地区包括工商银行、建设银行、农业银行、中国银行、招商银行、光大银行、北京银行、民生银行、浦发银行、华夏银行在内的10家银行。其中，9家银行的客户经理表示，首套房贷款利率最低较基准利率上浮10%；1家银行表示最低上浮15%。同时，多家银行的客户经理表示，目前放款周期为一个月左右，并提醒记者随着年底临近，放款时间可能逐渐变慢。

  在上述银行中，放款最快的为过户抵押后5个工作日。这家银行的客户经理提醒《证券 日报》记者，“我行虽然没有第四季度额度紧张的惯例，但是等到12月份放款肯定就慢了。”

  融360发布的截至10月8日的监测数据显示，在29家北京地区银行中，11家银行首套房贷利率为基准利率上浮5%，15家为基准利率上浮10%，1家为基准利率上浮15%，2家为基准利率上浮20%。不过，11家标注最低上浮5%的银行全部显示通常批准利率为基准利率上浮10%。在二套房方面，融360监测数据显示，有6家银行二套房贷款利率没达到基准利率上浮20%，分别为基准利率上浮10%和上浮11%。

  “黄金周”单日住宅签约

  套数均为个位数

  今年国庆“黄金周”，楼市的表现与往年不同。《证券 日报》记者走访北京地区各大房产中介发现，并未出现购房者利用假期大规模看房的现象。与之对应的是，多家中介门市出现经纪人们站在店门口等客的现象。

  朝阳区某房产中介的经纪人告诉本报记者：“现在很多购房者处于观望状态，议价空间比年初大了一些。”他指着门店旁边的一个小区介绍道：“旁边的小区目前均价为58000元左右，相比年初每平方米大概降了2000元。

  根据北京市住建委统计数据，10月1日-7日的住宅签约套数均为个位数，分别为7套、5套、3套、8套、6套、8套和7套，总计44套。

  有业内人士表示，北京地区经过“提高首付比例”、“认房又认贷”等多项政策调整，市场热度得到了有效控制，人们的购房热情回归理性，进入平稳的状态。