作为一个对买房常识一无所知的购房小白，拜读网络上的买房攻略帖子，学习别人的买房经验是必须的，梳理清买房的流程也是必要的，买房程序究竟是怎么样的呢？如果需要贷款，也需要花时间去研究下买房办贷款流程，只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手，不慌不忙。
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热心网友 丨 发布于2020-04-20
经历了今年上半年的信贷狂飙，很多银行到年中或三季度已经完成全年指标，银行进入三季度以后放贷明显放缓，包括主动收缩房贷。
工行某支行某*业务经理日前在接受记者采访时表示，“今年的房贷大战已经临近尾声，目前各家银行，尤其是国有大型银行都在为明年的开门红做准备，多数银行会等到明年年初放贷。”
该经理指出，银行年末在接受客户的房贷申请后，会先把首付、利率等确定下来，与客户达成协议后，等到明年年初贷款到账。“这也是银行间为了完成指标，争取客户资源的一种竞争方式。”
某国有银行支行网点房贷负责人告诉记者，目前多家银行的二套房利率较低优惠到7.1折，不过得等到明年才能放款。
银行：储备客户未雨绸缪
银行年末主动收缩房贷有多方因素。工行某支行某*业务经理在接受记者采访时表示，银行在第四季度惜贷是惯例，把年末作为信贷规模的控制期是房贷变化的一大重要原因。
另外，监管部门对银行资本充足率、拨备覆盖率要求的提高也令一些银行不得不控制贷款节奏，多数银行今年的房贷业务在三季度完成，“银行会为明年的房贷业务未雨绸缪。”
该业务经理指出，银行目前一般会通过收紧资本金留存预备明年的信贷扩张，现在主要任务在于储备明年的客户，为元旦以后的房贷业务指标提前“做功课”。
该业务经理进一步表示，目前各家银行，尤其是国有大型银行都在为明年的“开门红”做准备，多数银行会等到明年年初再放贷。银行在接受客户的房贷申请后，会先把首付、利率等确定下来，与客户达成协议后，等到明年年初贷款才会到账。
一段时期以来，市场屡屡猜测房贷政策可能会有调整。银监会副主席蒋定之曾在上月2009北京国际金融论坛上表示，房贷政策没有改变。
在日前召开的2009核心经济工作会议上，明确提出要保持宏观经济政策的连续性和稳定性，继续实施积极的财政政策和适度宽松的货币政策。在该定调下，市场有观点认为，政府短期内很难出台对住房消费和房地产*不利的政策，自住和改善性需求的优惠政策将延续，预期明年初的房贷将重新放松。
二套房贷利率较低7.1折
临近年末，市场上一度传出过银行收紧二套房贷的风声。上月，记者在走访各家银行进行二套房贷调查时发现，除首付严守四成外，在二套房利率执行方面，多家银行均出自年底控制信贷规模增长的需要，制定不同的利率执行标准，一般在8折以上，更有国有银行完全按基础利率的1.1倍执行。
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