作为一个对买房常识一无所知的购房小白，拜读网络上的买房攻略帖子，学习别人的买房经验是必须的，梳理清买房的流程也是必要的，买房程序究竟是怎么样的呢？如果需要贷款，也需要花时间去研究下买房办贷款流程，只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手，不慌不忙。
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热心网友 丨 发布于2020-04-20
“网签”制度再入尴尬境地。据近日了解，尽管日前公积金贷款已纳入二手房“网签”当中，下款时间也相应作出调整，但迄今为止，二手房贷款依然不能采取公积金的方式。
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不仅如此，自4月1日“网签”系统运行以来，仅有8家银行确定可支持网上交易管理。
公积金不“兼容”
4月18日，南京多家大中介都从房产部门收到消息，表示经过协调，涉及公积金的贷款也将走网签流程，公积金下款的时间可放宽到10天。
但*，却从南京市住房公积金管理核心得知，目前二手房网上交易仍然无法使用公积金的方式贷款。
原因何在?管理核心工作人员坦言，主要还是由于下款期限紧缩导致的。
据了解，南京的二手房网签规则中规定：银行接受客户贷款申请后，将在3日内发放贷款，如果3日内没有发放，双方的交易就要撤回。
然而，公积金贷款要牵涉到主管部门——住房公积金管理核心，审核流程有所不同，基本上做不到3日内下款，“10天内下款都有很大难度。”
对于此事，两个部门都予以表态称，目前仍在协商当中，“会尽快落实”，至于*终落实的时间与期限，两个部门均未作出答复。
仅8家银行参与网签
日前，奥体领头房产经纪人王祥在其博文中指出，二手房网签成败，关键在于银行。
王祥认为，买卖双方与中介方对网签并无发言权，但银行与公积金管理核心作为与房产局行政级别平齐的部门，他们的态度与配合将*终决定网签的成功与否。
但目前，不仅公积金贷款尚在协商当中，明确表示与南京市住建委合作的银行也仅有8家，其中并不包括工商银行等多家国有银行。
据王祥透露，目前工行以南房置业在本行没有担保资质为由，拒绝与房产局签约，也就意味着现在的二手房贷款无法到工行等没与住建委合作的银行去办理。
“即便办理了也拿不到同贷书(即申请贷款同意书)，根本就无法进行下面的过户手续。”
对此，房管部门仍然以“正在商讨”为答复，并表示，由于增设网点手续较为复杂，较先考虑的是在房产交易市场内增加银联刷卡点，至于*终落实的时间依然“不好说”。
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