买房须知

二手房买卖陷阱多，买卖注意事项多不胜数，但是如果买卖双方能够按照二手房交易流程一步一步的走，也会减小不少压力。如果不了解二手房交易流程，可能会面临办证难得情况，更可能被对方坑害。因此，在买卖二手房的过程中，掌握二手房交易详细的流程很重要。相信您看完本文一定会对二手房交易有更清晰的认识。

一、买卖双方签订合同

首先，买卖双方在达销售易后，到房屋所在地的房地产交易核心网上房地产窗口签订《上海市房地产买卖合同》。一式五份，买卖双方各留一份，其他的分别交予财政、税务和交易核心。签订合同期间，买卖双方应该注意：

1、如果是以下三种情况的家庭才能网上房地产合同：

①上海户口但无住房的家庭；

②上海户口仅有一套住房的家庭；

③非上海户口但能提供前2年内累计满1年的个人所得税税单或社会保险证明且在沪无住房的家庭。

2、需要提交哪些资料？

①买方：

上海户籍：身份证、户口簿、结婚证（未婚人士提供民政部门开具的未婚证明）；

非上海户籍：身份证、户口簿、结婚证（未婚人士提供民政部门开具的未婚证明）、纳税或社保证明。

②卖方：

《房地产权证》记载的全部权利人的有效身份证明。

二、缴纳税费

1、卖方缴纳税费，申请《不动产统一销售发票》

①卖方应该携带身份证明、《房地产权证纳税申报表》（土地增值税、印合税免征），并完成税费缴纳（在规定期限内）。

②之后携带完税证明到税务窗口申请代开《不动产统一销售发票》，期间需要须买方到场，并提供相关身份证明。

2、买方缴纳契税，得到完税单

①应该由买方携带《不动产统一销售发票契税纳税申报表》，完税买房。

②缴纳契税，取得契税完税凭证。

注意：买方缴税过程中需要卖方到场，提供相关身份证明及房地产权证。

三、买方准备房产税认定资料：

①房产交易合同，包括新建商品住房的房屋交接书；

②新购住房的契税完税凭证；

③购房人及其家庭成员的有效身份证明；

④购房人的户籍（或居住）证明和婚姻状况证明；

⑤无住房同住人及其家庭成员的有效身份证明、户籍证明和婚姻状况证明；

⑥其他有关书面证明文件、资料。

四、买方房产税认定及房屋状况查询告知单。

五、买卖双方至房地产交易核心缴纳交易手续费及相关费用

1、买方需缴纳（需要携带契税完税凭证）：

①住房的交易手续费（建筑面积*2.5元/平方米）；

②登记费（80元/套，80元/车位）；

③配图费（25元/张）；

④权证印花税5元/本；

2、卖方缴费：

住房的交易手续费（建筑面积*2.5元/平方米）。

六、受理、交易过户

过户时间将在受理登记之日其，20天内办完，购房者可以拿到房地产权证。但是期间买卖双方都应该提供一些资料。

1、买方双方共同提供：

①上海市房地产登记申记书（原件），由双方当场签署。

②当事人身份证明（原件及复印件）。

③委托书原件及代理人身份证明（原件及复印件）。

④上海市房地产买卖合同原件1份。

2、卖方提供：《上海市房地产权证》原件。

3、买方提供：

①房屋平面图（原件二份）。

②地籍图（原件二份）。

③《购房人家庭成员及名下住房情况申报表》(原件一份)。

④《个人住房房产税认定通知书》(原件一份)。

受理过户之后，二手房交易就算是完成了。此时，交易房屋成功过户到买方名下。