作为一个对买房常识一无所知的购房小白，拜读网络上的买房攻略帖子，学习别人的买房经验是必须的，梳理清买房的流程也是必要的，买房程序究竟是怎么样的呢？如果需要贷款，也需要花时间去研究下买房办贷款流程，只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手，不慌不忙。
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热心网友 丨 发布于2020-04-20
二手房交易**重要的就是过户问题了，那么如果在长沙买了二手房，二手房交易该如何过户呢？过户资料需要哪些呢？
长沙二手房交易如何过户
从买卖双方看房开始直到房款两清，二手房交易有着严格的程序。第1步，买方要对房子的产权进行调查。审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性，要注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符，有无抵押或共有人等。第2步，签订二手房买卖合同。买卖双方可以到各区土地房屋权属登记核心咨询服务台领取格式化合同文本，在合同中约定房价、付款方式、违约责任、交付时间，并立约下定金。如果需要按揭的，买卖双方需要到银行或公积金核心办理相关按揭业务。
在上述手续完清后，买卖双方便需携带申报资料(房地产证、标准的房屋买卖合同等)共同来到土地房屋权属核心，填写申请表，在财税窗口进行价格核定之后，交易双方需要把所有申报资料交到土地房屋权属核心相关办事窗口，申请人须本人亲自到场，不能到场的，需出具有效的书面委托书，实施实名登记制前核发的《房屋所有权证》，卖方夫妻双方到场申请并提交身份证明，转让的房产已设立抵押的，还应提交抵押权人同意转让，受让人已经知晓的书面证明文件。
交易资料及身份通过核定之后，便可拿到受理单。然后，凭受理单缴纳相关税费，拿“完税契证”。
较后凭完税契证和受理单，申请人便可到土地房屋权属核心领取房地产权证。
二、立契过户手续如何办理
房屋交付后三十日内，买卖双方到市或区、县房地局管理部门办理立契过户手续。程序如下：
①买卖双方持身份证、户口本、买卖合同等有关文件证明到市交易所或各区、县交易所进行登记;
②交易所在双方登记后，将依据有关的法规对房地产买卖行为进行审核，并向主管部门报批，等报批后再通知买卖双方来交易所办理过户手续;
③买卖双方在接到通知后，携带身份证、户口本、图章等同时到交易所，在缴纳了契税后，就办妥了立契过户手续。作为证明，交易所会给买方发《房屋卖契》，并将有关文件送到市房地局或各区、县房地局。
长沙二手房买卖过户时所需资料
买受方：有效身份证原件及复印件、户口本、结婚证及私人方章(如为夫妻则需提供双方资料及方章);
(1) 如买受方付款方式为按揭贷款，则需要婚姻证明，经济收入证明，(如为夫妻则需提供双方资料);
(2) 如买受方为公司则需提供公司营业执照、法人有效身份证原件及复印件;
、 出售方：房屋产权证书的原件、复印件，业主有效身份证原件及复印件， 私人方章，户口本，结婚证(如为夫妻则需夫妻双方资料)。
(1) 如已婚，房产过户时则需夫妻双方到场，不能到场的需提供同意出售书和有效身份证原件、复印件、私人方章。
(2) 如为出售方委托代理出售，则需提供业主及代理人的有效身份证原件，复印件，私人方章及委托书。
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