作为一个对买房常识一无所知的购房小白,拜读网络上的买房攻略帖子,学习别人的买房经验是必须的,梳理清买房的流程也是必要的,买房程序究竟是怎么样的呢?如果需要贷款,也需要花时间去研究下买房办贷款流程,只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手,不慌不忙。
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热心网友   丨 发布于2020-04-20
虽然目前房地产市场极其不景气,但仍有不少购房者认为2012房价并没有真正下跌,因为目前的降价只是个开始,因为降价或者说让广 大购房者都能感受到的降价要有两个指标,一个是规模,一个是幅度
爱房网资讯频道2月15日虽然目前房地产市场极其不景气,但是仍然有不少购房者认为2012房价并没有真正下跌,这也是可以理解的,因为目前的降价只是个开始,因为降价或者说让广 大购房者都能感受到的降价要有两个指标,一个是规模,一个是幅度,也就是说实质性降价是至少50%以上的楼盘降价,而且降价幅度至少超过10%。北京为 例,从这两个指标来讲,只有通州达到了实质性降价的标准,而其他的地方要么是只有少数项目在降价,要么是虽然都在降,但降幅太小,几乎可以忽略不计。
但是从目前情况来讲,房地产的春天真的不远了,实质性的降价就在今年上半年了。
首先是芜湖新政暂缓执行,加上5个月前佛山的短命新政,无疑传递出了短期内核心调控不会放松的信号。这也给了那些对调控放松抱有幻想的开发商以沉重的打击,迫使他们改变自己的战略。
第2,有资料显示截至今年1月底,包括北京、上海、深圳、广州4个一线城市,以及青岛、南京、厦门、杭州、南昌、福州6个东部二线城市的 10个典型城市的新建商品住宅库存总量为5901万平方米,同比去年增长40.5%,当期住宅存销比为16.0,再度创下近几年的新高。就一线城市而言, 目前的存货形势尤其严峻。北京、上海、深圳、广州4个一线城市新建商品住宅库存总量高达3006万平方米。其中,北京新建商品住宅库存1010万平方米, 同比增长27.53%;上海新建商品住宅库存950万平方米,同比增长53.23%;广州新建商品住宅库存797万平方米,同比增长67.44%;深圳新 建商品住宅库存249万平方米,同比增长8.26%。随着未来几个月逐步增加的新开工面积达到销售条件,这些城市的销售压力将进一步增加,市场上供大于求 的局面将更加明显。
第三,有关统计数据显示,今年全年房地产信托到期规模约1758亿元,其中季度高峰在三季度,为716亿元;单月高峰集中在7月,到期总额 达到504亿元。这对开发商来讲无疑是一笔巨大的支出,而且是必须的支出,因为信托产品到期后不能展期,而目前开发商又缺乏其他融资渠道,房地产信托的兑 付资金只能依靠销售回款了。同时6月份又是一个工程施工用集中支付的时间,对于开发商来讲无疑是雪上加霜。
第四,开发商的日子不但现在不好过,未来将更加艰难。以SOHO中国为例,SOHO中国2011年公司合约销售额仅109亿元,远低于年初制定的超过200亿元的 年度销售目标。致使2007年上市后每年销售额同比增长率至少77%的高速发展戛然而止。而2012年230亿元销售目标刚出,就遭遇高盛与瑞银的“冷 水”。两家公司预测的SOHO中国今年销售额分别仅117亿元与166亿元,瑞银甚至将SOHO中国股票由之前的“买入”下调至“中性”,高盛维持“中 性”评级。
(原文刊载:吉屋网 ; 选稿编辑:叶友洪)