买房须知

房产品固然都是空间之下、*之上，但内涵与功能决定了其保值基因的不同，再基于政策调控与市场非规范性与非理性，因此在基于房价普涨环境下购置的大量房产，将因为房价普跌出现速度与力度不同的贬损。其中以下四大类房子*容易在房价或其预期发生普跌环境下遭遇贬损。

一、地皇身边的成品房

原因之一，地皇出现让存量地存量房重新评估，以新房换价来获得更高售价;

原因之二，地皇旁边的房子会因为地皇出现，重新定位，带动豪宅类似的档次提升，但实质并没有提升，价格反而上去了;

原因之三，地皇出现后区域品质档次提升后，成品房装修标准水涨船高，其中装修成本部分*易贬值;

原因之四，地皇的出现与城市未来规划发展有关联，开发商出手重的区域都是城市的核心或交通要地，前景与钱景相互作用后才产生必欲得之而后快的地皇，而毗邻楼盘会将该地皇产生的诸多背景转化为涨价基因，从而将未来透支到房价中;

原因之五，地皇往往与规模与配套挂钩，周边楼盘极可能将该地皇的可能配套纳入考虑范围而计价。

二、高房价时期的高层塔楼

早期商品房现在看来都是精品，因为他们在密度、高度、覆盖率与绿地率方面与现如今的高档商品房指标类似甚至超过。

产生于高房价时期的塔楼则类似建筑垃圾，完全是为了稀释楼面成本与提高利润所为，并不是开发商基于用地效率以及提高集约程度所做出的。而在房价剧涨时期房子的*功能被无限夸大而其品质内涵与其他与*相关的因素没有被*者所考虑或考虑不全，由此决定在房价普跌时期这些房子面临出手难而宜居性差，出手完全受制于价格因素等不利方面，从而导致这类房子易出现贬值或相对性贬值。

三、轨道旁边的公寓房

与地皇身边的原因之四有关， 轨道交通是城市化过程中带动房价上涨的主要诱因但不是主因，是开发商将未来进行透支并转嫁于消费者身上的结果。

为什么轨道旁边的公寓房容易受损而其他象高档商品房与中低密度的住区不易贬值呢?主要是因为轨道因素带动房价上涨没有地皇的影响那么大而明显，相反，轨道旁边的公寓房往往带有一定的前瞻性开发，而公寓形式集中为一些有实力的大开发商所为，建筑细部与产品品质的提升带来出售价提高，实际这些提升房价的因素在房价普跌环境下，品质与细部差异被剥离，剩余的就是地段价值，而轨道交通能否提升地段价值还依赖于未来一段时期的发展以及旗舰商业是否引进，未知数比较多，故贬损容易。

这是指违规销售的一类产权式物业，基于高房价，开发商对这类产品均开出了比较丰厚的*，用以带动房子销售。现在看来，*人是赚了，开发商是赚了， 但有一个基本前提，就是房价会随着地价上涨或地段而*，一旦出现普跌的情形，利润从哪儿来?商业入驻者可以放弃装修与前期形象费用选择退出，但承诺与*人的现实*的基本信托却成了空中楼阁，自然受损面相当大。

五、涨幅太离谱价格哄抬

近年来，全国各地“地皇”频出，不少人也看上“地皇”周边的楼盘，认为*的潜力大。从而使得“地皇”周边房价涨幅离谱，其实都是哄抬出来的。

六、开发商打一炮走人买房无保证

近来就听别人说起，有城市某些开发商想打包项目整体转让，抽手走人。市场一片大好的情况下，一些开发商想接手过来，但是资金没那么雄厚，便用几乎是借高利贷的方式筹钱。然而自身的资金实力不够*终导致周转不灵，面临项目崩盘。于是，走为上策。

此外，一些小开发商经营的小型楼盘，同样在资金面前犯了难，于是在一线城市打一炮赚一些钱，随后立即转战场，换到二三线城市继续发炮。对购房者来说，这些开发商的楼盘不能买，否则物业得不到保证，出现问题更是找不着人。

七、质量问题频被曝光必须考究

质量问题频被曝光的楼盘经常出现，经过精挑细选、又花费大半辈子积蓄买的新房，拿到手后确是一套套的“问题房”，窗台渗水、墙体裂缝等一系列问题让业主苦不堪言。“现在很多楼盘交房时出现质量问题，还有的长时间延期交房，买房的人烦恼不已，我们花了一辈子的积蓄，就怕出现这些情况。”准业主葛先生和另一家楼盘的准业主刘先生无奈地说。