买房须知

寸土寸金的香港，一直以高楼价闻名。新房建成后，开发商往往会囤楼不卖，等到楼价更高时方才出手，这种做法进一步加大了房价涨势。近日根据香港差饷物业估价署公布的数据显示，香港私人住宅售价指数已经连续上升25个月，并连续18个月刷新最高纪录！

对此，28日香港特区政府特别行政会议宣布正式批准征收一手房空置税，此举或可刺激开发商释放手中已经建成却尚未发售的住房。

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什么是“空置税”？

房屋空置税就是政府为了充分利用资源，而对空置的居民房屋进行收取一定量的税收，只对空置的房子征税，算是一种惩罚性税收

一家人拥有一套房，这是合理的需求，但你为了炒房而买了三套五套房子，待价而沽，那么对不起，你得交空置税。

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我国空置税现状

“空置税”不是一个新产物。作为一种惩罚性税收，空置税在发达国家征收相当普遍，也有着比较成熟的经验。不同国家的税率也不一样。在已施行空置税的国家中，瑞典和荷兰的税率最低，不到2%。其中美国不到3%，法国和德国为6-8%。这里面老龄化严重的国家空置率相对较高，比如日本和德国，分别超过13%和8%。

目前中国内地并没有征收房屋空置税，但是最近，收取空置税费消息扑卷而来，其源头是2月27日，中央拟向全国政协十三届第一次会议提交《关于促进房地产市场平稳健康发展建议的提案》简称“提案”。

在提案中有一则就是：发挥国有企业的引导作用，大力发展住房租赁市场，加快房地产税立法并适时推进；必要时试点空置税，减少空置和“捂盘”。研究修订和完善继承法，适时适度试点开征遗产税。

既然提出收取空置税是为了减少空置和开放商建好房子待价而沽，那也就是说我国的空置房屋不在少数，我们来了解一下中国的房屋空置状况。

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中国住房空置率到底是多少？

通常情况下，国外对于住房空置率的控制一般都是在10%以下。就算是没过2007-2008年的次贷危机，自有住房空置率最高也只有2.9%。欧洲等发达国家的住房空置率也都比较低，荷兰、瑞典只有2%，法国为6%左右，德国约为8%。

按照国际上公认的标准，空置率10%以下为合理，泡沫较小；10%-20%之间为危险；20%以上则为泡沫非常严重。

那么中国到底有多少空房？

据2014年西南财经大学中国家庭金融调查与研究中心发表的调研报告表明，中国一二线城市的住房空置率维持在22%-26%之间。三四线城市的空置率可能更高，这个数据确实不低。

最新的数据是今年3月，电网大佬通过电表统计算出来的。

他们将一年用电不超过20度房子的划为空置，得出2017年的空置率。

在大中型城市，也就是我们所谓的一二线城市，房屋空置率是11.9%；中小城市的房屋空置率则为13.9%，农村房屋空置率14%

但一年用电不超过20度的门槛明显太低，逢年过节回家一趟都可能使用超过20度电，这种方式得出的数据未免有些乐观。

尽管这类统计不是那么精确，目前尚未有一个权威的空置率数据，但也相差无几，国内的房屋空置率长期居高不下是不容争辩的事实。

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空置税对房地产市场有何影响？

现在中国面临的情形是：一方面房屋空置率居高不下，一方面是一线城市租房难、租房贵。这是因为大量的空置房牢牢地掌握在开发商和炒房客手中，并没有流入到房屋租赁市场。如果未来同意开征空置税，这些存量房全部进去租赁市场，以后租房难等问题都能得到有效地缓解

房价方面，鱼小北认为，房价的增长主要还是来自需求。显然，无论从何种口径统计，现阶段我们的住房空置率还是相对偏高，特别是一些三线以下城市，这些城市面临人口流出，住房实际需求不足。而许多一二线大城市，近年来的人口持续流入，住房建造速度赶不上人口流入速度，即使征收一定税率的空置税，房价仍可能上涨

如果空置率低，那么这笔钱无疑会转嫁给购房者，但如果空置税较高，空置税和房产税并行，会大大增加炒房客持有住房的成本，那么炒房客为了降低风险，可能会选择抛售房产，后续也不敢贸然囤房，那么，房价能在一定程度上得到稳定，不再疯涨，甚至可能会出现小幅度的下跌。

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