作为一个对买房常识一无所知的购房小白，拜读网络上的买房攻略帖子，学习别人的买房经验是必须的，梳理清买房的流程也是必要的，买房程序究竟是怎么样的呢？如果需要贷款，也需要花时间去研究下买房办贷款流程，只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手，不慌不忙。
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热心网友 丨 发布于2020-04-20
如今，买房的人多，卖房的人也不少。那么，卖二手房需要注意哪些问题呢？
1.代理方式的选择
通过中介卖房可以有两种方式：独有代理和一般方式。如果选择了独有代理，就不能将房源委托给另外一家中介。如果选择一般方式的话，可以将一套房源同时委托多家中介代理。目前，一些大的中介公司倾向于同客户签署独有代理合同，小型的中介则比较倾向于同客户签订一般的合同。
两种方式各有利弊：
独有代理合同更能保证交易的安全性；一般合同则能够为客户提供更多的客源，促销售易快速销售。但是在交易的过程中，不可避免的会存在一定的风险。
2.代理时间的选择
时间选择一般是宜短不宜长。为了防止签订独有代理合同后，房子迟迟不能脱手，售房者记得在签订合同的时候约定一个有效期，在有效期内未能达销售易的就可以自动解除合同。那么有效期定多久比较合适呢？代理有效期的时间宜短不宜长，一般以一个月为宜。如果一个月之后房子还没有脱手，但是对中介公司还挺满意，那么可以选择续约。
3.“跳过”中介有风险
一些售房者为了省去一些中介费，在与购房者碰头后会“跳过”中介与购房者直接进行交易。其实，一方面这是售房者有违诚信的表现，另一方面也增大了交易的风险，有时反而还会降低交易的效率。因此，建议售房者卖房选择有一定规模且信誉良好的中介公司。
4.不签“到手价”
一些售房者为了省去合同上麻烦的款项细则，要求只与公司签一个“到手价”，即直接到手的钱有多少签多少。大家要知道，二手房交易过程中，除了房屋本身的房款外，还涉及到契税、交易手续费、中介费等多笔费用。如果只签一个“到手价”，必然给中介留下很大的操作空间。再遇上一个黑心中介，这就等于是给他们提供了“暗箱操作”的条件，较后吃亏的还是交易双方。因此，签约过程中，一定要把各款项弄清楚，不要只签一个“到手价”。在达成协议后，业主、买家和中介较好签订三方协议，也就是居间合同，这也可防止不良中介公司人员从中压价。
5.注意买方资格和购买能力
售房者如果想要通过卖房子之后在买房的话，应当尽量先把要卖掉的房子处理好，以免被动。
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