买房须知

按揭款不是交完首付就需要立刻还得,是要等房子封顶才开始还贷款的。
　对于购买一手现房或者二手房的购房者来说，通常在银行放款之后的次月开始还贷款。
　　但如果是购买期房，时间就比较难以确定。按照有关规定，开发商取得预售证后，才可以办理按揭。通常，多层住宅封顶才可以申办预售证，高层建筑达到三分之二也可以申办预售证。
　　很多人购买期房的时候房子可能还没有开始建设，所以是没有办法办理按揭贷款的。购房时办理的贷款手续其实只是银行预先做的审批，等期房拿到预售许可证以后才会正式放款，放款的次月才开始还款。所以，期房的购房者从通过贷款审批到正式还款中间会间隔个一年半载甚至更长的时间，这取决于房子的建设什么时候能够达到预售标准。

（一）公积金个贷本息采用按月等额本息法或按月等额本金法偿还。
       （二）贷款期限一年以内（含一年）的公积金个贷采用一次性还款法，实行合同利率，到期一次性按天计收贷款本息（利随本清）。
       （三）借款人应从发放贷款后次月起按时将还款资金足额存入个人还款账户，如当月未能及时还款，则次月存入的资金除含正常还款额外，还应包括按逾期利率计收的逾期利息。
       （四）提前部分或全部偿还贷款，应至少提前十五日通知承办银行（或住房公积金管理机构），并须征得承办银行（住房公积金管理机构）同意。
       （五）贷款清偿完毕，借款人应到承办银行办理贷款清偿证明，凭此证明到房地产抵押登记部门办理解除抵押。如系提前还款，还可凭此证明到担保公司按实际贷款期限退还剩余期限担保费。

期房贷款办理流程

1、购房职工可以直接通过售房单位，也可以直接到贷款承办的银行或者住房公积金管理核心咨询办理期房贷款的相关事宜、测算可贷额度以及贷款期限。

2、购房人在领取申请表之后，要认真如实的填写，并且向银行提出借款申请，同时提交相关的资料原件和复印件，以备检验。

3、借款申请人向银行提交借款申请之后，可以在十五日之内到办理的银行晚点查询是否获得了贷款批准，获得批准之后会由经办人员进行通知，并且按照指定的时间到指定的地点签订借款合同，并且办理个人住房贷款综合保险。

4、购房人和开发商办理购房交易之后，再办理抵押登记手续。

5、办理好所以的手续之后，期房贷款会由贷款承办银行按照合同的约定向借款人发放，贷款资金会直接划转到借款楼盘的售房单位指定的银行账户中。

期房，是指正在建、尚未建完的房子。有不少朋友在看期房的时候都会有这样的顾虑：不知道期房能否贷款。在这里告诉您，期房也是可以贷款的。期房贷款流程具体如下：
1.咨询。购房者先通过销售单位了解办理贷款的相关事宜，包括贷款所需资料，贷款额度、期限等；

2.申请。购房者到银行领取贷款申请表和个人情况调查表，填写表格，并将表格和相关资料一同提交到银行，提出贷款申请；

3.审批。购房者提交申请后，银行会对购房者的申请资料和申请人的个人情况进行了解，并进行审批。通常该过程需要15个工作日左右；

4.签合同。审批通过以后，购房人和银行签订借款合同；

5.办手续。借款合同签订完毕以后，借款人将应办的保险和抵押手续办理完毕；

6.放贷款。以上步骤完成后，银行即可按照合同约定发放贷款。