买房须知

中广网北京5月9日消息 据*《央广财经评论》报道，房价下跌引起老业主不满，开发商又拒绝补房屋差价，杭州*近接连发生3起房闹事件。从静坐到送花圈，房闹一族的逼宫举动简直无奇不有。

5月3日，在杭州体育场路昆仑控股旗下公司的门前，聚集了由六七十人组成的昆仑天籁老业主“维权”队伍。他们身穿统一T恤衫、面戴口罩静坐在公司门前台阶上，手举“昆仑欺诈”牌子和横幅，要求开发商就差价补偿给个说法。

5月4日，杭州中豪四季公馆打出广告说房价将大幅下调，引发老业主聚集到杭州秋涛路的浙江中豪控股集团楼下，举着“退房”手牌，喊着“中豪欺诈”的口号，要求开发商赔偿差价。

5月5日，杭州滨江区楼盘江南铭庭打出较低破百万的降价消息。一时间，售楼处热闹非凡，一边是新业主赶紧交钱买房，一边是老业主聚集在门口，拉横幅、送花圈，要求开发商补偿差价。

和去年下半年的售价相比，这三家遭遇“房闹”的开发商降价金额都达到每平方米2000-4000元。对此，闹事的业主们认为，除了自身对楼市价格判断有偏差外，开发商也对业主遭受损失负有不可逃避的责任。在他们看来，开发商不负责任的欺骗言辞，让业主落入他们设计好的圈套，所以这部分损失应该由开发商来承担。

今年以来，类似的房闹事件在杭州已经发生近20起。在这些“房闹族”面前，目前只有两家开发商做出约合10万元的赠送车位以及相当于2万元的免10年物业费的让步，其余几十家开发商仍然“按兵不动”。

“医闹”、“房闹”，现如今这样的名词已经不新鲜了。在接连发生房闹事件后，有报道说，“房闹”不仅次数节节攀升，方式也不断地更新和升级。从*开始的静坐拉横幅，到打砸售楼处沙盘、与保安发生肢体冲突，再到老业主去售楼处门前摆花圈，以此讽刺开发商“泯灭良心”。现在还有老业主结伴爬上在建楼宇顶层意图跳楼，向开发商“逼宫”的举动。有人说，用辛苦挣来的血汗钱买了房子，没过几天就大幅度缩水，这样的遭遇确实让人有点同情。但是，这能够成为老业主变成“房闹”一族的理由吗？按理说，*本身就是存在风险的。*特约评论员、北京京华律师事务所律师秦兵发表他的看法。

秦兵：中国的消费者维权的形式多样性在全世界是数一数二的，为什么会出现这些问题？它有一个重要的基础性原因，就是我们国家在消费者权利保护上还是缺少一些制度设计。比如国外经常有的一些消费者维权方式在中国没有，或者说成本很高，较后导致了消费者不得不采取一些其他看起来不可想象的手段来保护自己的权利，这是有一些社会基础的。我们的制度不太健全，文化上有一些缺失，或者说是基础教育不够，这是一个多方面的原因。但是总体来说，根本上还是和我们在房地产领域的预售制度有关系。

秦兵认为，房闹维权的行为在中国是一个正常现象，但是它有一定的不合理性。

秦兵：在一个契约平等的基础上，可以说房闹有一些不理性，但是结合中国的现状，比如我们的预售制度、定制合同制度，你会发现这往往是中国一个非常正常的现象。对于消费者来说，保护自己的权利成本较低的方法就是去做房闹，因为我们国家的商品房预售制度很大程度把消费者置于一个非常不利的境地，消费者要先把50万甚至500万房款先付给开发商，然后开发商拿这笔钱去建房子，建完房子以后再给你。这样消费者就在箱体没有建成的时候就先预付了房款，较后导致商品质量发生瑕疵以后，消费者无法保护自己权益的这么一个尴尬的境地，这种情况下做房闹是成本较低的方法。

如果不闹，或者是想彻底解决自己的权力损失问题，只能通过诉讼。事由不能是因为房价降了，可以通过房屋质量问题、产权证问题、规划问题抵押问题等等很多商品房领域经常发生的问题来诉讼。