作为一个对买房常识一无所知的购房小白，拜读网络上的买房攻略帖子，学习别人的买房经验是必须的，梳理清买房的流程也是必要的，买房程序究竟是怎么样的呢？如果需要贷款，也需要花时间去研究下买房办贷款流程，只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手，不慌不忙。
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热心网友 丨 发布于2020-04-20
经济适用房该怎么办理房产证呢?相信这个问题已经困扰了很多市民。专家指出,经济适用房来办理房产证的有关流程与普通商品房的办理房产证的相关流程其实是一样的,只是在办理好的房产证上则会注明“经济适用房”。下面我们就针对有关经济适用房的房产证的办理流程来做简要介绍。
经济适用房要如何办理房产证的解答一:开发商确定已经进行了“初始登记”,即已经完成“大确权”。
开发商办理“初始登记”是您办理房产证的必要前提条件。根据《商品房销售管理办法》第34条的规定,房地产开发企业应当在购买的商品房交付使用之后60日内,将必须由开发商提供的在办理房屋的权属登记时需要的资料报送到房屋所在地的房地产行的政主管部门。通常来说,主管部门进行办理“初始登记”所需要的时间大约是20-60日不等,因此也就是在收房人在居住后的两三个月后,可以向开发商来询问进行办理初始登记的情况,也可以去到当地的房地产的交易信息网站来进行查询。
经济适用房如何办理房产证的解答二:到管理部门领取《房屋(地)所有权登记申请表》
这个填写好之后需要开发商签字盖章。有的时候开发商手中会有现成的盖好章的表格,只需到开发商处领取并填写就行了,省去奔波之苦。
经济适用房如何办理房产证的解答三:拿测绘图(表)
可能有三种情况,第1种是到开发商指定的房屋面积计量站申请并领取测绘图;第2种是带身份证直接到开发商处领取就行,这一种比较简便;第三种是向登记部门申请对房屋面积进行测绘,这种情况己经比较少见,现在登记部门往往是根据现有的测绘图填写房产证上的面积数据。
由于测绘表是登记部门确定房产证上标注面积的重要依据,因此是必需的材料之一。
经济适用房如何办理房产证的解答四:填写表格、盖章、领取相关文件
填好表格后,找开发商签字盖章,并领取其他必要的申请文件。这些文件包括购房合同、房屋结算单、大房产证复印件等。填写好的申请表需要请开发商审核并盖章。
经济适用房如何办理房产证的解答五:缴纳公共维修基金、契税
缴纳的方法,可以询问开发商或代理公司的办事人员。
公共维修基金一般由房产所在地区的小区办收取,部分城市已经开始由银行代收公共维修基金。
经济适用房如何办理房产证的解答六:提交申请材料
材料主要包括以下几种:
(1)盖章的申请表;
(2)房屋买卖合同;
(3)签订预售合同的买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书;
(4)测绘图、房屋登记表、分户平面图两份;
(5)专项维修资金专用收据;
(6)契税完税或减免税凭证;
(7)购房人身份证明(复印件核对原件);
(8)共有的提交共有协议;
(9)银行的提前还贷证明。
经济适用房如何办理房产证的解答七:缴纳税费
按照规定时间领取房产证,缴纳印花税和产权登记费、工本费等。
以上是专家针对“经济适用房如何办理房产证”这一问题的解答,从上述可以看出,经济适用房办理房产证的流程与普通商品房流程相似。但是需要注意的是,各地经济适用房办理房产证所需的材料有所不同,市民需区别对待。
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