作为一个对买房常识一无所知的购房小白，拜读网络上的买房攻略帖子，学习别人的买房经验是必须的，梳理清买房的流程也是必要的，买房程序究竟是怎么样的呢？如果需要贷款，也需要花时间去研究下买房办贷款流程，只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手，不慌不忙。
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热心网友 丨 发布于2020-04-20
买房子不仅仅是交完首付就OK了，买房税费有哪些呢？因为很过购房者需要预留一部分资金来缴纳税费预先对税费的多少需要了解。大家都知道一套房比二套房税费上更优惠，有的也涉及到产权注销的问题，那么产权注销又有哪些费用呢？
一、买房需要缴纳哪些税费？
1.契税：小于90平普通住房，且该住房属于家庭少有住房，减按1%税率征收契税,90-144平米普通住宅契税1.5%，大于144平米契税3%，若是非住宅性质的契税3%。通常情况下契税和首付款一起交，开发商代收。所缴纳的相关费用，开发商会出具正式的购房发票给购房者；
2.印花税：在订立商品房买卖合同时就直接交纳，交纳比例为总房款的0.05%，一般和首付款一起缴，有利于开发商统一办理合同登记和房产证；
3.银行按揭费用：若房子选择按揭贷款，签合同时要交银行按揭费用，商业贷款各银行间收费标准有细微的差别；
a.抵押登记费：80元/户
b.权证印花税：5元/户
c.保险费：财险保险费=总房款×年费率×年限系数。保险费一次交完。(保险费率大致为：1~5年为0.07%，6~10年为0.06%，11~15年为0.055%，16~20年为
0.05%，20年以上为0.045%)
4.大修基金：购房总款2%-3%是公共设施、共用设备(涉及房屋共有部分如外墙、屋顶、下水道、水管等)的维修基金。
执行的收费办法是：
a.不含电梯：总房款×2%
b.含电梯：总房款×3%
c.部分试点楼盘按50~60元每平米收取
开发商或者物业公司要在当地房管局指定的银行开户后，购房者可以自行交存。一般来说，购房者在领钥匙，办理入住手续时，开发商就会代收房屋维修资金；
5.物业管理费：从收房之日开始计算，以购房人验收房屋合格之日起为标准时间。如果是开发商发出入住通知书而购房人无正当理由不进行收房的，物业管理费就可以从发出入住通知书一个月后开始计算。一般是交头三个月的。长期不住的房屋或开发商未售出的空置房，均应交纳物业管理费；
6.权属登记费：80元/套，权属登记费就是办理房产证的费用；
7.交易手续费：住宅是建筑面积 X3元/㎡；非住宅是建筑面积 X11元/㎡；
二、房屋产权注销需要哪些材料
1、办理时间 6月-9月 周一至周五 上午 8:30 - 12:00 下午：14:30-17:30 /其他月份：周一至周五 上午 8:30 - 12:00 下午：13:30-17:30
联系电话 87877287
2、注销房屋所有权所需材料
1）、登记申请书；
2）、申请人身份证明；
3）、房屋所有权证书；
4）、证明房屋所有权消灭的材料；
3、收费标准：不收费
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