作为一个对买房常识一无所知的购房小白,拜读网络上的买房攻略帖子,学习别人的买房经验是必须的,梳理清买房的流程也是必要的,买房程序究竟是怎么样的呢?如果需要贷款,也需要花时间去研究下买房办贷款流程,只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手,不慌不忙。
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热心网友   丨 发布于2020-04-20
买房既然是交易,就免不了向国家缴纳相关税收,税费计算是一个相当烦琐的过程,条件限制的也很细致。根据税法和相关政策的规定,房地产转让征收的税种主要包括契税、印花税、营业税(附加城市维护建设税和教育费,即为综合税)、个人所得税等,另其他的一些费用。
随着杭州城区范围不断扩大,杭州主城区的购房者来到富阳、临安等周边去买房子早已不是什么新鲜事了。但是,您关注过这些地方的交税方式吗?
契税
契税是指在土地、房屋权属转移时,国家向承受权属者一次性征收的一种行为税。
根据条例规定,契税税率为3-5%。不过,在杭州,契税的税率是3%,普通住宅的契税则是减半征收的,即1.5%。契税在杭州各个郊县的征收标准是:
印花税
与契税一样,印花税也是每笔房产交易都需要缴纳的一个税种,税率是万分之五。
无论这4套房屋地处杭州哪个郊县,也不管是普通住宅还是非普通住宅,买卖双方都只需各缴纳总房款的万分之五的印花税。
营业税
国家有关部门再次明确了房产交易中营业税的征收条件:
个人购买住房不足5年转手交易的,销售时按其取得的售房收入全额征收营业税;个人购买普通住房超过5年(含5年)转手交易的,销售时免征营业税;对个人购买非普通住房超过5年(含5年)转手交易的,销售时按其售房收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税。营业税是各个郊县区别较大一个税种。一般来说,营业税与教育费附加、城市维护建设费是统一打包成综合税一起征收的。
具体来说,综合税在杭州各个郊县的征收标准是:
所得税
1994年起实施的个人所得税法规定,“财产转让所得”应缴纳个人所得税。不过杭州各郊县对房产转让中征收个人所得税的规定不尽相同。
杭州主城区:自行申报。
余杭:普通公寓转让时需要缴纳总房款2%的个人所得税;别墅排屋转让,需要缴纳出售总价减去购入价款后差额的20%(如果1年内换购住房可按比例抵扣)。现在很多销售房源都属于该区的,如亲亲家园、大华西溪风情等。
富阳:商品房转让都需要交纳房屋总价的2%(1年内换购住房可抵扣)。
桐庐:购买不足5年转让,需缴纳总房价1.5%的所得税;购买满5年(含)转让的普通住宅(144平方米以下)可免征;非普通住宅即便购买满5年(含),转让时也需缴纳总房价1.5%的所得税(1年内换购住房可抵扣)。
淳安:购买不足5年的房屋,转让时需缴纳总房价0.5%的所得税;购买满5年(含)的惟一住房,转让时免征所得税;购买满5年(含)的非惟一住房,则依然要缴纳总房价0.5%的所得税。
萧山、临安、建德:无。