作为一个对买房常识一无所知的购房小白，拜读网络上的买房攻略帖子，学习别人的买房经验是必须的，梳理清买房的流程也是必要的，买房程序究竟是怎么样的呢？如果需要贷款，也需要花时间去研究下买房办贷款流程，只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手，不慌不忙。
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热心网友 丨 发布于2020-04-20
铁路局的经济适用房也是属于福利房的一种，是铁路局对铁路职工的一种员工福利，是指铁路局以经济实惠的价格把房屋卖给铁路职工，没有收取一点利润。但是购买铁路局的经济适用房也是会有风险的，首先要搞清楚铁路的经济适用房产权归谁，如何获得完全产权？
铁路的经济适用房产权归谁
铁道部印发【铁路经济适用房暂行办法】通知特制定本办法，第2条 产权明确的铁路住房，除被认为不宜出售的以外，均可向铁路职工出售。
1、职工以市场价购买的住房，产权归个人所有，可依法进入市场，按规定交纳有关税费后，收入归个人所有。
2、职工以成本价购买的住房，产权归个人所有。一般住用5年后可依法进入市场，在补交土地使用权出让金或所含土地收入和按规定交纳有关税费后，收入归个人所有。
3、职工以标准价购买的住房，拥有部分产权，即占有权、使用权、有限权和处分权，可以继承。产权比例按售房当年标准价占成本价的比重确定。职工以标准价购买的住房，一般住用5年后可依法进入市场。同等条件下，原售房单位有优先购买、租用权。
4、如原售房单位已撤销，上一级铁路房产管理部门有优先购买、租用权。售、租收入在补交土地使用权出让金或所含土地收入和按规定交纳有关税费后，单位和个人按各自的产权比例进行分配。
铁路的经济适用房如何获得完全产权
职工按规定的住房标准购买铁路经济适用房的，可按政策给予以下折扣。
1、现住房折扣。铁路职工在本单位购买经济适用房，可适当给予不超过负担价5％的折扣。现住房折扣要逐年减少，2000年前全部取消。
2、工龄折扣。对购房职工在建立住房公积金以前的工作年限给予工龄折扣。每年工龄折扣的数额，按抵交价除以65年（男职工35年，女职工30年）计算。离退休职工购买房屋计算工龄折扣的时间，按国家规定的离退休年龄计算。
3、职工购买住房可一次付款，也可分期付款，对一次付清购房款的职工，可给予一次性付款折扣，折扣率参考当地购房政策性贷款利率与银行储蓄存款利率的差额，以及分期付款的控制年限确定。
4、实行分期付款的，头次付款不和低于实际售价的30％，分期付款期限一般不超过10年。分期付款的部分要按照政策性抵押贷款利率计收利息，单位不得贴息，分期付款应借助金融机构解决，一般不应由职工单位负担。
综上所述，房屋必定会存在上市交易的行为，只是针对不同类型的房屋上市交易要求不同，只要按照规定已经是完全购买了经济适用房后，产权才会属于自己，那么在对房屋进行处置的时候就能凭自己的意愿了。
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