作为一个对买房常识一无所知的购房小白，拜读网络上的买房攻略帖子，学习别人的买房经验是必须的，梳理清买房的流程也是必要的，买房程序究竟是怎么样的呢？如果需要贷款，也需要花时间去研究下买房办贷款流程，只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手，不慌不忙。
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热心网友 丨 发布于2020-04-20
任何一个房地产项目的开发大致都要经历拿地、规划、施工、销售、验收、交房等过程，而在不同的环节都必须要取得相应的执照才能合法销售，很多购房者对此并不了解。一些开发商为了更快的牟利或填补资金缺口会用虚假宣传、文字游戏等方式来忽悠购房者，其中五证不全就开卖的楼盘也不在少数。
房产五证
综合历年来的房产纠纷，五证不全成了很多业主维权的重灾区。*近几年，青岛的五证不全纠纷有所减少，但是仍然时有发生。
买房两年多 坑都没挖开发商跑路了
前段时间，青岛某楼盘五证不全，购房者交了房款买房，没有签订正式的正式购房合同，两年过去了连坑都没有挖一个，开发商就跑路了，业主想退房维权困难重重。
这种情况在青岛并不是个案。业主明知五证不全但图便宜，购买过后多半年楼盘都处于停工状态，开发商退款时间一拖再拖。
五证是哪五证？如何查询？
通常我们所说的房屋“五证”，分别是《建设用地规划许可证国有土地使用证建设工程规划许可证建筑工程施工许可证商品房销售(预售)许可证》。楼盘开发建设过程中，开发商需要按顺序依次取得。只有在依法取得了前四个证之后，开发商才能拿到预售许可证，开始销售商品房。
也就是说，只要开发商取得了预售证，就说明其五证齐全了。购房者可登陆青岛网上房地产http://www.qdfd.com.cn/查询楼盘是否取得了预售证。需要注意的是，楼盘可能会分开发期次、楼栋等来分别取得预售证，所以在查询的时候要看清楚自己要购买的期次或楼栋是否已经取得预售证。
五证不全的房子是怎么卖出去的？
我们分析一下开发商为什么会卖五证不全的房子？*常见的原因是开发商后续开发资金不足，在预售证下来之前就卖房来填补资金缺口，而这种做法本事是不合法的，也具有很高的风险。如果后期资金还是不够，甚至有可能烂尾。
而业主购买五证不全的房子并不受到法律保护，业主没有房产证无法证明产权归属。一旦房屋出现问题，想要维权就十分艰难。基本上购房者对于五证不全的风险都是清楚的，但是为什么仍然有人愿意买这种风险房呢？
较大的原因就是五证不全的房子通常比较便宜，比周围五证齐全的同资质的楼盘可能能便宜20%左右，让不少经济上不宽裕的购房者很心动，如我们上文所举的第2个案例，业主明知五证不全但是为了图便宜，抱着侥幸的心态还是会购买。加之置业顾问会使用一些话术，告知购房者很快就能拿证，或转移话题模糊。
而在开发商这边，不会跟购房者签订正规的购房合同，而是会签购房协议，或者是不加盖公章的购房合同，这种购房协议和购房合同都是不具备法律效益的。
7月、8月青岛取得预售证楼盘
今年上半年，青岛商品房的待售面积已经达到1915.05万平，去库存周期长达22.57个月。利好政策频出，房贷利率下调，一定程度了刺激了还在观望的购房者出手买房。小编整理了7月、8月青岛新取得预售证的楼盘信息，以供参考。
购买五证不全房子不受法律保护，业主无法拿到房产证，不能证明产权归属，风险极大，大家在买房时一定要查看开发商是否取得了预售证，对于是品牌房企开发的楼盘也应有所警惕，慎重出手。
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