作为一个对买房常识一无所知的购房小白，拜读网络上的买房攻略帖子，学习别人的买房经验是必须的，梳理清买房的流程也是必要的，买房程序究竟是怎么样的呢？如果需要贷款，也需要花时间去研究下买房办贷款流程，只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手，不慌不忙。
管城区
郑东新区
高新区
中原区
二七区
经开区
金水区
中牟县
航空港区
惠济区
新郑市
上街
荥阳市
平原新区
郑州周边
新密市
巩义市
登封市
其他
不限
一室
二室
三室
四室
五室
五室以上
不限
刚需
养老
投资
名校周边
地铁周边
不限
6千以下
6千-1万
1万-1.5万
1.5万-2万
2万-3万
3万以上
热心网友 丨 发布于2020-04-20
从拿地建房到销售商品房 开发商必须有“五证”！
１、《国有土地使用证》；
２、《建设用地规划许可证》；
３、《建设工程规划许可证》；
４、《建筑工程施工许可证》；
５、《商品房预售许可证》。
其中，第2个和第三个证由市规划委员会核准发放，工程施工证由市建委核发，土地使用证和商品房预售许可证由土地资源和房屋管理局核发。
如果“五证”不全 会有什么风险？
１
房产证要很长时间才办下来或者根本办不下来
开发商如果缺少《国有土地使用证商品房预售许可证》，就没有在土地上建房子的资格，就算建了房子也是违规；而且开发商没有商品房的资格。
买房者买了这样的房子也没到房管局备案，拿不到房产证。所以，从律角度上讲，即使你付了房钱，房子也依然不是你的！
２
房屋的质量没有保障
“楼渣渣”、“楼脆脆”、“楼歪歪”的事件这几年也没少发生。“五证”不全，就说明开发商在没有任何监督的情况下盖房子，这样的房子质量能有保障吗？业主住进去能安心吗？
３
开发商骗取定金
没有“五证”，不开发商就与骗子没有任何区别。他们在土地还没批下来的时候，就开始建售楼处、建沙盘、打广告，用各种手段吸引买房者，等买房者交完定金后，他们便会毫不犹豫的选择跑路。
４
难以借到房屋贷款
一些银行在发放商业贷款时，对开发商的资质也是有要求的。有些黑心开发商故意隐瞒贷款条款，收了买房者的钱后，就不再管贷款是否能到位。
５
混淆商用房和住宅用房
“五证”决定了房子的性质！住宅和商用的产权年限是不同的。
《中华共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第１２条土地使用权出让较高年限按下列用途确定：
（１）居住用地７０年；
（２）商业、旅游、娱乐用地４０年。
如果开发商把在商业用地上建的房子当做住宅卖给你，就等于你购买的住宅用地的使用年限缩短了３０年！
除了“五证” “两书”也很重要
买房时除了检查开发商是否具有“五证”之外，还要在房屋交付时，向开发商索要“两书”：《住宅质量保证书住宅使用说明书》。
这“两书”是开发商向买房者提供的对商品住宅承担质量责任的律文件和保证文件，也是非常重要的。
还有一个“表”也要重视
这个“表”就是《竣工验收备案表》。
《建设工程质量管理条例》第四十九条规定：建设单位应当自建设工程竣工验收合格之日起１５日内，将建设工程竣工验收报告和规划、消防、环保等部门出具的认可文件或者准许使用文件报建设行政主管部门或者有关部门备案。
如果开发商不能出具此表，你可以拒绝收房，而且可以要求开发商承担逾期交房的违约责任。
龙门
买房有疑问？限购政策不了解？
区域发展不了解？害怕买到烂尾楼？
选不到性价比最优的楼盘？
直接找专业房产咨询师，
量身定制您的个人买房解决方案。
扫码拨号
